Что нужно знать для согласования перепланировки?
Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.
Документы
Понадобятся следующие документы:
- Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
- Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
- Техпаспорт.
- План БТИ по этажам.
- Согласие от всех, кто проживает в квартире.
- Документ, доказывающий право на собственность жилья.
Сроки согласования
Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.
Пошаговая инструкция
Последовательность действий перед началом ремонта:
- Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
- Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
- После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.
Метод зонирования
Перед перепланировкой и ремонтом хрущёвки нужно сделать подробный проект. Для этой цели рекомендуется обратиться к профессионалам, которые дадут правильные советы и уберегут от необдуманных ошибок. Различные новинки дизайна квартиры в хрущёвке 2020 года подразумевают под собой создание стильного и комфортного пространства.
Один из самых популярных современных приёмов, которые активно используют дизайнеры – это зонирование помещения. Использовать этот метод можно в любой квартире, главное – правильно подобранные варианты разделения.
Использование ширм – такой вариант разделения можно использовать в том случае, если необходимо сделать зонирование комнаты на две основные зоны. Конструкции ширм могут быть разными и изготовленными из различных материалов. Выглядят они очень стильно, современно и необычно.
Чтобы разделение было не слишком чётким и более лёгким, рекомендуется использовать шторы. С их помощью можно создать в спальне более интимную обстановку.
Перегородки из гипсокартона – лёгкие и аккуратные конструкции, которые можно отделать чем угодно. Они схожи с обычными стенами квартиры и считаются очень надёжным вариантом. Гипсокартон имеет отличные звукоизоляционные свойства, конструкция из него может быть любой формы.
Для зонирования также используются шкафы и стеллажи. Такой вариант чаще всего применяется в квартирах-студиях.
Подиум – использовать подиум можно только в том случае, если потолок является достаточно высоким. На такую подставку можно поставить различную мебель, например, кухонный стол со стульями или мягкую мебель.
Очень часто используются раздвижные перегородки, которые не занимают много места и имеют стильный вид.
Выбор мебели
Квартира, площадь которой составляет 33 кв. метра, нуждается в тщательном подборе мебели
При покупке в обязательном порядке нужно принимать во внимание небольшие габариты помещения. Традиционная мебель не подойдет, поэтому очень часто в таких случаях приходится делать ее под заказ
К примеру, только по заранее определенным размерам можно изготовить встраиваемые элементы. Таким образом удается рационально использовать каждый миллиметр пространства.
При покупке мебели лучше всего отказаться от приобретения полноценных гарнитуров, так как подобные изделия будут выглядеть неуместно. Сегодня большую популярность получили многофункциональные элементы и мебель-трансформер, которые обеспечивают максимум удобства при минимуме занимаемого пространства.
В последние годы огромной популярностью и спросом пользуется подвесная мебель, которая просто незаменима в маленьких помещениях. Она не только отличается стильным внешним видом, но и позволяет сделать маленькую комнату больше. Если такие изделия не по карману, то можно выбрать варианты, которые имитируют их. Это могут быть различные тумбы на ножках или специальных опорах.
Огромной популярностью сегодня пользуются также кровати со специальными модулями, куда можно складывать спальные принадлежности. Учитывая тот факт, что квартира представляет собой студию, подобное решение будет весьма актуальным. Кровати со встроенными системами хранения станут настоящим спасением при отсутствии свободного пространства.
Для семьи с ребенком также придется позаботиться о месте для малыша. Кроватки сегодня также бывают многофункциональными и включают в себя отделения для хранения игрушек и одежды ребенка.
Плюсы и минусы
Современное жилье экономкласса с четырехкомнатными квартирами почти не строится. Чем более бюджетен сегмент, тем большим спросом пользуются «однушки» и «двушки». «Трешки» и 4-комнатные большим спросом пользуются там, где жилье более дорогое.
Площадь в них небольшая, но комнат достаточно даже для большой семьи.
Четырехкомнатная квартира – плюсы:
-
у каждого члена семьи есть своя комната;
-
много окон, которые выходят на разные стороны;
-
есть возможность выделить комнату для кабинета, тренажерного зала или библиотеки.
Минусы касаются денег:
-
цена на квартиры высокая;
-
коммунальные платежи соответствуют площади, значит, тоже немаленькие;
-
ремонт обойдется недешево.
Мебель
Разрабатывать дизайн спальни следует со строгим учетом того, какие предметы меблировки будут располагаться на столь ограниченном пространстве. Естественно, самый обязательный элемент – это кровать, после которой следуют шкафы, тумбочки, зеркала и все прочее, что может пригодиться владельцам квартиры.
Кровать
Как правило, самая длинная стена к хрущевской спальне составляет не более 2,5 метров, поэтому кровать должна быть минимального размера (естественно, так, чтобы это было удобно хозяевам). Можно поставить двуспальную модель, но при этом ее конструкция должна гармонировать с окружающей обстановкой. Идеально, если у нее не будет слишком массивных и громоздких деталей. Отлично подойдет кровать-подиум, за счет которой можно сэкономить дополнительное пространство. В выдвижных ящиках, вмонтированных в подиум, можно хранить вещи, а рядом с самой кроватью расположить пару прикроватных тумбочек. Кровать обязательно должна быть дополнена изголовьем, в противном случае стена будет выглядеть достаточно непривлекательно.
Шкафы
Будет просто великолепно, если поставить в спальню шкаф с зеркальными дверцами, которые визуально расширяют пространство. Получить еще больше свободного пространства можно за счет встроенного шкафа-купе, также оснащенного зеркальными дверцами (вместо них также подойдут витражные с подсветкой). Его высота в идеале должна доходить до потолка, так как это может компенсировать его небольшую ширину и длину. Хранить вещи можно в небольших нишах, декорированных осветительными элементами.
Тумбы и комоды
Тумбы и комоды, в особенности слишком массивные, в спальне хрущевки лучше не ставить, так как соотношение их функциональности и размера просто не позволяет разместить их в таком маленьком помещении. Вместо них, следует использовать всевозможные прикроватные тумбочки или полки, которые можно расположить по всей высоте стены. Чтобы визуально расширить пространство, стены с полками можно дополнить зеркалами, подсветкой и т. д.
Дизайн кухни в хрущевке
Лучше всего подойдут кухонные комплекты популярной L-планировки. В таком случае одна сторона комплекта упрется в окно или стену, а другая – закончится холодильником. На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.
Отличным вариантом для маленькой кухни станет раскладной стол и откидные рабочие поверхности. Если вы решите соединять кухню с гостиной или другим помещением, ее стоит выделить другим цветом отделки и подобрать другой материал в декоре. В вопросах цветового решения лучше всего выбирать теплые тона – молочные, белые, небесно-голубые.
И еще одна деталь – выбирайте мебель и оборудование, которое соответствует вашему росту.
Старайтесь заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант того, что вы хотите увидеть. Если в квартире у вас есть лоджия, используйте ее как дополнительное помещение – протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер – и у вас готов рабочий кабинет.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ:
Стоит ли объединять зал с другими помещениями
Если гостиная очень маленькая, можно рассмотреть вариант объединения ее с кухней или балконом. В первом случае следует позаботиться о мощной вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не мешали домочадцам отдыхать. При объединении зала с лоджией или балконом специалисты советуют как следует утеплить балконную стену и пол.
Чтобы официально снести перегородки и сделать капитальный ремонт объединенных пространств, предстоит получить разрешение в архитектурных ведомствах. Их обычно выдают без проблем, если нужно будет убирать не несущие перегородки.
В таком случае оформлять помещения необходимо в едином стиле. К примеру, обои в зал в хрущевке можно купить такого же цвета или с рисунком, что и кухонная плитка, либо оформление фартука.
Расстановка мебели
Любое хорошо спланированное дело можно считать наполовину выполненным, поэтому прежде всего необходимо расставить мебель. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, которые легко освоить даже новичку или же воспользоваться старым проверенным методом: начертить на листе бумаги комнату в масштабе, вырезать предметы мебели из картона, попробовать каждому найти свое место.
Спальня с вместительным шкафом и антресолью над дверью
Расстановку мебели начинают с кровати. Только определив ее местоположение переходят к следующим предметам. В узкой маленькой комнате ее устанавливают поперек, ближе к одной из узких стен, или вдоль длинной стены. Другие варианты непрактичны. Понятно, что для двуспальной кровати желательно обеспечить двухсторонний подход.
Проект ванной комнаты
Шкаф должен занимать самый темный угол. Туалетный столик ставят вдоль стены перпендикулярно окну. Альтернативой может послужить зеркало с навесной полочкой, под которую прячется узкий пуф.
Дизайнеры рекомендуют расставлять гарнитур таким образом, чтобы между объектами было хотя бы 70 см свободного пространства. Под это правило не попадают только пуфы, прикроватные тумбочки, которые пододвигаются вплотную.
Оригинальная подсветка шкафа
Дизайн кухни в год Белого Быка
Новинки дизайна кухни в хрущевке в 2021г. соответствуют модным трендам года. Предпочтение отдается современным стилям, хай-теку. Кухни хрущевской серии отличаются очень маленькой площадью: всего 6-8 кв. метров. В таком ограниченном пространстве невозможно обойтись без встраиваемой техники.
Если есть желание что-то поменять именно на кухне, то, возможно пришло время оформить помещение именно встраиваемой техникой: холодильником, микроволновкой, посудомоечной машиной. Цветовая гамма популярна серебристо-серых тонов. Такие цвета как раз соответствуют выбранному стилю.
Идеи ремонта
Вне зависимости от того, в квартире какого типа затевается ремонт – в панельном, кирпичном, новостройках, вторичном жилье типа «сталинки», «брежневки», «хрущевки» – необходимо создать определенный план выполнения работ. Это правило выполняется для обычной или элитной квартиры с евроремонтом, маленькой и большой площади. Габариты квартиры имеют значение в большей степени в вопросе затрат – на квартиру 80 кв. м понадобится меньше средств, чем на отделку квартиры 100 кв. м. Но сам принцип остается неизменным.
Косметический – менее хлопотный и затратный. Создается дизайн-проект, затем проводятся черновые работы, демонтаж, перепланировки, меняется электрика и другие коммуникации. Выбор стиля, цветовые решения и декор – завершающие этапы любого ремонта. Учитывайте, что в старом жилом фонде часто даже при сделанных полах и стенах необходимо менять коммуникации. Если в «хрущевке» не делали капитального ремонта, придется менять систему электрики и сантехники – это вопрос безопасности. В дизайн проекте должно быть учтено:
-
как будет стоять мебель;
-
где будут находиться функциональные зоны;
-
система освещения и источники света;
-
где будут розетки;
-
где будет расположен декор.
Главная цель ремонта – создание комфортного пространства, эстетически привлекательного и удобного для всех членов семьи. Оптимальное планировочное решение делает квартиру более светлой, просторной, комфортабельной. В панельной «хрущевке» большинство несущих стен наружные, поэтому перепланировка – дело обычное. Кухню с гостиной соединить не удастся из-за газовых приборов, также нельзя расширять «мокрые» зоны за счет жилых помещений.
Кстати, если заменить газовую плиту на электрическую, можно решить вопрос с объединением кухни и близлежащей комнаты. В любом случае перепланировка 4-комнатной хрущевки – более перспективный вариант, нежели 1-комнатной. Вот варианты реконструкции, которые можно применить в такой квартире:
-
деление на двухкомнатные варианты – актуально для 2 семей;
-
объединение комнат в единое пространство по типу студии – актуально для нежилых помещений;
-
создание большой гостиной из 2 комнат, две остальные остаются спальнями в первозданном виде;
-
увеличение пространства за счет коридора;
-
присоединение утепленного балкона;
-
перепланировка в пятикомнатную – влечет уменьшение площади;
-
объединение кухни, гостиной и спальни в большое пространство, 2 оставшиеся комнаты остаются изолированными.
Ремонт большой квартиры всегда сопряжен с серьезными расходами. Есть статьи, на которых можно сэкономить, например, самостоятельно выполнить:
-
поклейку обоев;
-
покраску потолка, пола, стен;
-
укладку ламината, линолеума.
Можно также отказаться от демонтажа в пользу реставрации и самостоятельно составить дизайн-проект. Но есть статьи расходов, где экономия невозможна, даже опасна:
-
монтаж электропроводки;
-
замена труб, оконных конструкций.
Советы по увеличению маленькой квартиры
Не забывайте пользоваться тем, что предлагают вам современные технологии. Ранее все пользовались тумбами под телевизор. Такой вариант можно найти и в интересном стиле даже сейчас и подобрать тумбу под интерьер. Не всегда она будет смотреться: скорее, напомнит вам пережиток постсоветского времени.
В маленькой комнате это совершенно неактуально, так как на сегодняшний день популярностью пользуются подвесные телевизоры, потому лучше всего зафиксировать его на подставку на стене. Так дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки будет восприниматься легче, а в квартире станет просторнее.
Желательно во всём придерживаться современных тенденций, так как результатом будет компактность, удобство и функциональность помещения.
Сейчас можно подобрать при ремонте однокомнатной квартиры в хрущевке, как на фото, небольшой холодильник. В кухне небольшой 1-комнатной квартиры его лучше размещать в дальнем углу от входа, так как в любом случае он будет самым большим предметом в этом помещении.
Если финансы позволяют, можно заказать и горизонтальный холодильник, который выполняет не только функцию по своему предназначению, но и является столешницей.
Ремонт в однокомнатной квартире поможет вам создать уют в доме. Вы можете посмотреть некоторые варианты на фото и подобрать лучшую идею для себя или, возможно, совместить несколько и создать что-то своё, уникальное:
В любом случае в маленькой хрущевке, даже если её размеры ограничены всего 30 кв. метрами, лучше делать ремонт по возможности с перепланировкой. Тогда вам будет намного комфортнее жить и полноценно отдыхать у себя дома после тяжелого трудового дня.
Радикальные меры по расширению пространства
Не всегда удается визуально расширить пространство, используя лишь известный прием «просторная квартира – белая квартира». К тому же, не всем комфортно в окружении белых стен и белой мебели и всего белого даже несмотря на то, что этот цвет имеет множество красивых оттенков. Поэтому физические способы по увеличению полезной площади все-таки берут верх в большинстве случаев.
Возможных вариантов всего два:
- Снос перегородок. Самым приятным моментом является то, что все перестенки в однокомнатных хрущевках не являются несущими. В очень редких случаях это не так. Поэтому у вас есть полная свобода действий, и вы не рискуете обрушить целое здание из-за неумелой перепланировки. Отсутствие перестенков моментально сделает жилище более просторным и светлым и откроет новые возможности по расстановке мебели и разделению на необходимые зоны. Но не забывайте, что любые работы должны быть узаконены соответствующими инстанциями. Ведь без нового технического паспорта вам не удастся в будущем продать перепланированное жилье;
- Совмещение с балконом. В первом пункте мы подчеркивали, что практически все однушки имеют балкон не просто так. Ведь это бесценные дополнительные метры к общей площади помещения. Да, вам вряд ли удастся увеличить размер комнаты более чем на 4 кв.метра, но согласитесь, при общей площади в 30 квадратов – это настоящий бонус, которым обязательно нужно воспользоваться! Появившееся пространство можно использовать как угодно в зависимости от того, примыкает оно к кухне или к гостиной. Для того, чтобы сделать это место комфортным, следует провести работы по утеплению всех его поверхностей и установить качественные стеклопакеты. Кстати подобное совмещение также относиться к перепланировке и требует наличия всех разрешающих документов. Особенно, если планируется панорамное остекление.
Да, вам придется посетить множество учреждений, прежде чем вы согласуете все работы, но результат будет того стоить. А если вы обратитесь за помощью в строительные организации, которые разработают дизайн-проект, то в большинстве случаев получение всех разрешений они возьмут на себя, что значительно ускорит начало работ и побережет ваши нервы. Обязательно хорошо подумайте, прежде чем совмещать кухню с гостиной. Ведь, во-первых, если в помещении есть газовая плита, то обязательно должна быть дверь. А, во-вторых, если вы используете кухню часто и по назначению, то это может быть не совсем удобно. С характерными запахами поможет справиться мощная вытяжка, а вот с сопутствующими звуками – нет.
12. Интерьер гостиной в однокомнатной хрущевке
По сути, в гостиной должны уместиться всего два предмета мебели, которые действительно необходимы абсолютно всем, – диван и шкаф. Остальные предметы приобретаются исходя из размера оставшегося свободного места и реальной в них потребности.
Однозначно стоит отказаться от привычного способа размещения телевизора – на тумбе. Гораздо разумнее будет повесить его на стену с помощью специальных кронштейнов;
Если есть свободный угол, лучше выбрать шкаф-купе угловой конструкции. Такие модели выглядят компактно, но по факту позволяют вместить большое количество вещей;
Не стоит использовать большое количество предметов декора
Также важно следить за их размером. Крупная картина на узкой стене только подчеркнет скромный размер
Множество мелких элементов так же нежелательно. 4-5 предмета средних размеров будет вполне достаточно;
Также стоит внимательно следить за тем, соизмеримы ли размеры мебели с размерами комнаты. Слишком глубокие и широкие шкафы будут «выпирать» из стены, будто им там тесно. А большой диван превратит маленькую комнату в крохотную, если вокруг него не будет свободного места;
Если у вас есть личная библиотека, разместите ее на открытом стеллаже П-образной формы, который лучше разместить под стеной с телевизором. При наличии такого элемента от других предметов декора следует отказаться;
Также не стоит использовать несколько ковров в одной комнате. Если хотите сделать пол более теплым, лучше сразу застелить его однотонным ковровым покрытием по всему периметру;
Маленькая гостиная в хрущевке
Маленькая квартира в хрущевке — отличный проект! Уникальная небольшая площадь в нейтральных белых тонах в сочетании с серыми, прохладными синими оттенками и бирюзы. Вы будете очарованы изумительным решением такой небольшой площади — точно продуманной и вдобавок чрезвычайно приятной. Оказывается, не только белый цвет осветляет и расширяет маленькие интерьеры, вам не нужно более насыщенных оттенков, а тона сине-стальной стали хорошо сочетаются в небольших помещениях. Минималистичные украшения и детали с оттенком причудливой плитки на стене и на полу в кухне разнообразят маленькую совмещенную комнату. Телевизионный уголок можно организовать на замечательном комоде с оттенком индустриального стиля. Очарование деталей и отличная функциональность в сочетании с ними — немного удивительно, где вы не почувствуете замкнутого пространства. Обращение с белым, серым и блеклым поочередно оказывает успокаивающее влияние на глаза. Детали в стиле скандинавского минимализма с оттенком индустриальности и современности просто и тонко смешаны.
Гостиная в квартире в хрущевке часто невелика и выполняет несколько функций. Как заставить большую комнату выглядеть современно и стильно? Рассмотрите большое количество свежих идей. Воспользуйтесь оригинальным дизайном в разном стиле, чтобы удовлетворить свои личные вкусы и предпочтения. При правильном подходе к организации пространства гостиная в хрущевке может выглядеть потрясающе даже при небольшом капиталовложении.
