Что лучше для сдачи в аренду студия или однокомнатная квартира?

Инфраструктура в цене

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова отмечает, что, как правило, выбирая квартиру, люди смотрят на местоположение или район, учитывая время, которое потребуется, чтобы добираться на работу. Когда человек работает дома, он не привязан к этому критерию. Поэтому к числу основных маркеров, которые были интересны покупателям в этом случае, следует отнести наличие рядом с домом развитой инфраструктуры, социальных объектов и коммерческих помещений в составе жилого комплекса, чтобы была возможность спуститься в кафе на бизнес-ланч или завтрак, провести деловую встречу в кофейне, отвести ребенка в детский сад рядом с домом или во дворе. Сейчас очень распространены коворкинг-центры в составе жилых комплексов, что также будет плюсом.

При выборе квартиры для удаленной работы дома следует учитывать сколько времени покупатель будет проводить за своим рабочим местом, каким по площади он должно быть – достаточно стола с компьютером или необходима мастерская и так далее.

Если это один человек, то подойдут 2-комнатные, либо евродвушки, чтобы в одной части квартиры можно было организовать рабочее пространство, которое бы не пересекалось с территорией для отдыха и сна. Но, опять же, все индивидуально. Например, последние несколько лет, особенно у молодых людей, популярен стиль лофт, когда в общем пространстве квартиры совмещены и рабочая зона, и спальное место, и кухня. Но, как правило, этот вариант подходит для тех, кто пока не обзавелся семьей. Здесь можно рассматривать студии или 1-комнатные квартиры.

Если же речь идет о квартире для семьи с детьми, в которой должно быть выделено место под полноценную рабочую зону, то следует рассматривать варианты квартир 3-х ,4-комнатные и 4-евро.

Если говорить о том, что актуально, то сохраняется тренд на функциональность: покупатели предпочитают компактные планировки, позволяющие организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Активным спросом пользуются европланировки c кухнями площадью больше средней. Они идеально подходят для организации здесь не только кухни, но и места для проведения времени всей семьей.

Таким образом, выбор планировки будет зависит от задач покупателя и количества членов его семьи, которые будут проживать с ним в квартире.

Нормы, правила и квартиры-студии

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров.

Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.

Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.

Кровати больших размеров: варианты

Если при выборе размеров 1-спальной кровати определение ширины зависит от ощущений одного человека, то в супружеской спальне на выбор влияют двое, а также их взаимодействие между собой. Иногда по всем нормам постель достаточно просторна, а люди не могут выспаться. В таких случаях можно остановить свой выбор на кровати увеличенного размера. Иногда можно встретить ошибочное мнение, что размер евро-кровати значительно больше стандартного для двуспальной. Однако разница только в определениях самого стандарта.

Нужна по-настоящему большая кровать? Обратите внимание на модели необычных форм, например, овальные или круглые. Самая маленькая круглая кровать имеет в диаметре 220 см, а есть и больше – все зависит от желания и финансовых возможностей

Для того, чтобы в спальне гармонично разместилась круглая кровать, размеры ее должны соотноситься с размерами комнаты а отделка – соответствовать стилю интерьера. Нелепо будет смотреться кровать круглой формы в этно-интерьере или в современном лофте. Не подходит она и к скандинавскому стилю. А вот в арт-деко или восточных направлениях вполне уместна.

Совет: Кровати больших размеров требуют больших спален – иначе даже самая элегантная модель будет выглядеть убого. Подбирайте кровать в соответствии не только со стилем интерьера, но и с площадью комнаты.

На фотографии ниже приведена схема кровати с размерами, как внутренними (спального места), так и внешними, для данной конкретной модели. В зависимости от дизайна внешние габариты могут меняться, в отличие от ширины матраса они не стандартизируются.

Минимальная площадь жилых комнат

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Радикальные меры по расширению пространства

Не всегда удается визуально расширить пространство, используя лишь известный прием «просторная квартира – белая квартира». К тому же, не всем комфортно в окружении белых стен и белой мебели и всего белого даже несмотря на то, что этот цвет имеет множество красивых оттенков. Поэтому физические способы по увеличению полезной площади все-таки берут верх в большинстве случаев.

Возможных вариантов всего два:

• Снос перегородок. Самым приятным моментом является то, что все перестенки в однокомнатных хрущевках не являются несущими. В очень редких случаях это не так. Поэтому у вас есть полная свобода действий, и вы не рискуете обрушить целое здание из-за неумелой перепланировки. Отсутствие перестенков моментально сделает жилище более просторным и светлым и откроет новые возможности по расстановке мебели и разделению на необходимые зоны. Но не забывайте, что любые работы должны быть узаконены соответствующими инстанциями. Ведь без нового технического паспорта вам не удастся в будущем продать перепланированное жилье;
• Совмещение с балконом. В первом пункте мы подчеркивали, что практически все однушки имеют балкон не просто так. Ведь это бесценные дополнительные метры к общей площади помещения. Да, вам вряд ли удастся увеличить размер комнаты более чем на 4 кв.метра, но согласитесь, при общей площади в 30 квадратов – это настоящий бонус, которым обязательно нужно воспользоваться! Появившееся пространство можно использовать как угодно в зависимости от того, примыкает оно к кухне или к гостиной. Для того, чтобы сделать это место комфортным, следует провести работы по утеплению всех его поверхностей и установить качественные стеклопакеты. Кстати подобное совмещение также относиться к перепланировке и требует наличия всех разрешающих документов. Особенно, если планируется панорамное остекление.

Да, вам придется посетить множество учреждений, прежде чем вы согласуете все работы, но результат будет того стоить. А если вы обратитесь за помощью в строительные организации, которые разработают дизайн-проект, то в большинстве случаев получение всех разрешений они возьмут на себя, что значительно ускорит начало работ и побережет ваши нервы. Обязательно хорошо подумайте, прежде чем совмещать кухню с гостиной. Ведь, во-первых, если в помещении есть газовая плита, то обязательно должна быть дверь. А, во-вторых, если вы используете кухню часто и по назначению, то это может быть не совсем удобно. С характерными запахами поможет справиться мощная вытяжка, а вот с сопутствующими звуками – нет.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры. Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.

Минимальная площадь квартиры, студии

Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.

Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2021» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2021 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

• на входе № квартиры;
• газовых и электроплит;
• унитазов, биде;
• мусоропровода;
• вентиляции;
• мойки;
• световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Оптимизируем пространство и расставляем мебель

При оформлении окон не следует забывать о возможности рационально использовать площадь подоконников, ведь они должны быть функциональными. Подоконники играют роль стола для компьютера или полки для размещения кухонной техники (мультиварки, электрочайника, микроволновки и других). Кухонный гарнитур желательно делать на заказ. Это поможет учесть все особенности помещения. На кухне оптимальна мебель со встроенной бытовой техникой. Предпочтительнее установить один шкаф больших размеров, чем несколько маленьких.

Имейте в виду, что рациональнее использовать многофункциональную мебель, которая по мере надобности трансформируется. Примерами могут послужить подиум, используемый как скрытая от глаз кладовая, или журнальный столик в качестве корзины для мелких вещей. Вместо массивной кровати практичнее приобрести диван-кровать или кровать-трансформер. Такая конструкция убирается в дневное время в нишу или приводится в вертикальное положение.

При приобретении мебели для однокомнатной малогабаритной квартиры необходимо знать, что самый удачный для таких помещений стиль – многофункциональный минимализм. То же правило касается и организации зоны для малыша. Так, детская кроватка должна быть отгорожена от «взрослой» зоны и максимально удалена от гостиной с целью обеспечения спокойного отдыха ребенка. Необходимо продумать места для игр, для ученического стола, обязательно организовать хорошее освещение. В детской зоне можно использовать двухъярусные мебельные комплексы, когда на первом ярусе располагается ученический стол или зона для игр, а на втором – спальное место. При планировании дизайна однокомнатной квартиры с двумя детьми следует учитывать их возраст. Подростку необходим свой «угол», а малыш может жить и со взрослыми.

Идеальная планировка

С одной стороны, очевидна тенденция последних лет объединить пространство, например, гостиной и кухни. С другой стороны, растет стремление к обособленности. Получается, что хорошая планировка предполагает наличие места, где бы было комфортно собираться всем членам семьи, а также возможность уединения для каждого.

Предполагает ли хорошая планировка большой метраж? По факту, нет. Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем 80-90 кв. М.

По мнению главного архитектора СПбГАСУ, директора проектной студии СПбГАСУ, доцента кафедры «Дизайн архитектурной среды» Светланы Бочкаревой, такого понятия, как «идеальная планировка», вообще не существует. «Для кого-то одна планировка идеальная, для другого вообще невозможная. Все устали от прежних стандартов, хотят индивидуального подхода в организации своего жилья. Поэтому, идеальное решение — это такое, которое учитывает все, и вкусы членов семьи, их ритм жизни, стиль дизайна и конечно качество исполнения».

Это интересно: Интерьер детской зоны для новорожденного: основные особенности (53 фото)

Особенности дизайна узкой спальни

Создание дизайна спальни, как и любой другой комнаты, начинается с разработки общей планировки. Если комната узкая, этот процесс будет зависеть не только от желаний и потребностей жильцов, но и от особенностей геометрической формы помещения. Обустройство узкой спальни может вызвать некоторые затруднения, если необходимо поставить двуспальную кровать. Комнату такой формы можно встретить в основном в «хрущевке».

Конечно, все зависит от ширины комнаты. Если помещение имеет ширину около 3 м, то особых проблем положение кровати вызвать не должно. Независимо от ее положения, вдоль комнаты или поперек, останется достаточно места для прохода. Стандартом считается 70 см. Таким образом, даже если кровать будет иметь длину 2.3 м, то необходимый минимум будет обеспечен

Заметим, что длинные кровати, как правило, имеют в изголовье дополнительную секцию с полками. За счет этого увеличивается и общая длина. Такая модель будет актуальна в спальне шириной 2,5 м, поскольку если поставить ее поперек комнаты – места для прохода практически не останется. А если расположить вдоль, то при ширине матраса 1,8 м, сбоку как раз останутся необходимые 70 см для прохода. Однако в этом случае она будет придвинута к стене. Но это зависит от хозяев и, возможно, кого-то устроят и более узкие проходы с двух сторон.

Наибольшую трудность представляют очень узкие комнаты площадью 2 на 4 м. Стандартная длина матраса 2 м, поэтому сама кровать будет на несколько сантиметров длиннее. Соответственно, если комната имеет ширину четко 2 м, поперек комнаты такая кровать не встанет. Таким образом либо придется изготавливать ее на заказ, либо ставить вдоль комнаты. В этом случае сбоку останутся не задействованы 20–30 см. Для такой маленькой комнаты это довольно приличная площадь, которая не должна пропадать. Это расстояние отлично подходит для сооружения полок. Таким образом, получится весьма эргономичная зона хранения.

Прямоугольная комната может быть как с одним окном, так и с двумя. В комнате с окном в конце проще расставить мебель. В помещении с двумя окнами приходится отталкиваться от расположения окон, а если площади мало – это может вызвать трудности.

В комнате с лоджией за счет последней можно увеличить пространство. Даже если не получится добиться разрешения на снос стены, ее можно утеплить и организовать в ней зону хранения или гардеробную, поставить туалетный или рабочий стол.

Самая теплая, тихая, хорошо освещенная комната

Зачастую проектировщики одноэтажных коттеджей располагают детские рядом с кухней, так как смежная стена всегда будет теплой. В двухэтажных частных домах комнаты для детей устраивают преимущественно на вторых этажах. Их расположение и количество окон аналогично тем же характеристикам стандартных спален. Должно быть как минимум одно окно, желательно выходящее в сад или с видом на озелененные природные ландшафты, а не на оживленную магистраль, если таковая имеется поблизости. В домах, построенных в уединенных спокойных районах, комнаты для детей устраивают в фасадных помещениях.

Социальная норма жилплощади

Социальная норма — норматив жилой квадратуры, который используется когда нужно:

• вычислить размер компенсаций по коммунальным платежам;
• определить, имеют ли граждане право участвовать в региональной или местной жилищной программе;
• рассчитать сумму субсидии по жилищной программе.

Случаи применения социальной нормы могут быть и иные — они варьируются в зависимости от региона или муниципалитета.

Федеральный стандарт такой нормы равен 18 кв. м. общей площади на 1 человека (имеется в виду не площадь жилых комнат, как в предыдущих нормативах, а площадь комнат + бытовые помещения). Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои социальные нормы, которые могут быть больше или меньше 18 кв. м., ориентироваться на общую или жилую площадь.

Особенности

Несмотря на то, что все планировки разные, отличаются метражом и перспективой, они индивидуальны. Даже старой «хрущевке» или «сталинке» сегодня можно придать уютный вид, благодаря чему квартира станет визуально гостеприимнее и уютней. Каждый вид планировки, включая линейный, подчиняется правилам установленного регламента, который запрещает снос несущих стен, размещение «мокрых» зон с риском протечки в местах, где у соседей снизу расположены жилые комнаты. У каждой квартиры есть схема с расположением комнат, их метражом, особенностями конструкции, указанием кадастрового номера.

Особенностями планировки являются выступы, ниши, встроенные стеллажи, подиумы, меняющие высоту потолка, колонны. К другим нюансам помещений относится скошенная перспектива: нередко при входе в квартиру можно заметить скошенные стены, придающие пространству треугольную форму. Это крайне неудобно и препятствует расстановке мебели, придает помещению чувство вхождения в тоннель. То же можно сказать об узких коридорах и крошечных прихожих: нередко они ведут в аналогично узкие комнаты, расположенные перпендикулярно, что не может остаться без внимания при обустройстве жилища.

Иногда при строительстве не соблюдается технология, поэтому можно увидеть явную кривизну стен: они могут быть перекошены по высоте, отличаться по ширине и длине двух противоположных. К недостаткам относятся и полы, которые, начиная от входящей двери, залиты на разном уровне. Выравнивая их, нередко высота потолка уменьшается визуально. В иных жилищах от входной двери заметен скос пола: он напоминает горку.

Проблемой, портящей внешний вид комнат, являются узкие дверные проемы, арки и двери, которые неудобны еще и стороной открывания. Такое выполнение визуально делает любую комнату похожей на клетку с ограниченным пространством. Особенно при этом страдают люди с избытком веса: минимальная ширина дверных проемов может составлять 70 см. Нередко причиной внутреннего дисбаланса становится высота арок, визуально делающая потолок приземистым.

Все особенности каждой конкретной квартиры, указанные в схеме либо визуальные, требуют внимательного подхода к гармоничному обустройству

Важно создать атмосферу домашнего уюта, чтобы домочадцы не чувствовали напряжение, связанное с неправильной и непродуманной планировкой. Важно превратить недостатки комнат в их достоинства, особенно если невозможен их снос

Сегодня основой любой планировки является простор: именно это и нужно продемонстрировать посредством дизайна. Рассмотрим плюсы и минусы планировок.

Плюсы и минусы

Главное, от чего стоит отталкиваться при составлении стильного дизайн-проекта, – метраж имеющегося пространства. Учитывают размер каждой комнаты.

От этого зависят:

• выбор направления стилистики;
• оттенки отделочных материалов;
• расстановка мебели;
• освещение;
• материалы отделки.

Сегодня строительный рынок предлагает вниманию покупателей стройматериалы для ремонта на любой вкус и кошелек. Каким бы ни было пространство, пусть даже самым маленьким, сделать его внешне привлекательным, уютным и удобным под силу каждому. Причем сегодня для выполнения данных работ нет нужды обращаться к строительным бригадам, зачастую не выполняющим ремонт на профессиональном уровне. Все можно сделать самостоятельно, причем на профессиональном уровне.

В зависимости от конкретного вида квартиры к плюсам современной планировки относят наличие:

• приборов центрального освещения, что удобно для основного света каждой комнаты;
• окон, благодаря чему в комнаты попадает свет;
• радиаторов, что позволяет обеспечить в каждой комнате квартиры должный уровень тепла;
• санузла и водоснабжения;
• розетки под стационарную плиту, что позволяет разместить в квартире плиту для готовки еды;
• входной двери, которую можно сделать крайне надежной и прочной;
• пространства под прихожую, что позволяет снимать верхнюю одежду и обувь непосредственно у входной двери;
• эркера, позволяющего выгодно подчеркнуть особенности пространства, придав ему ненавязчивую организацию;
• ниш, что позволяет осуществить дизайн комнат с визуальным увеличением имеющегося пространства.

Недостатками, которые визуально невозможно обыграть, являются скошенная и ломаная перспектива. Причем именно первая ставит жесткие ограничения дизайна, при ломаной перспективе выход найти проще, отталкиваясь от имеющейся схемы планировки и дизайн-проекта. Для этого необязательно обращаться к опытным дизайнерам: один проект может обойтись в круглую сумму (до 300 000 рублей). На эти деньги целесообразней купить стройматериал, а основные идеи стоит позаимствовать у профессионалов, используя их основные приемы.