Планировка двухэтажного дома 7 на 7 м (38 фото): проект дома на 2 этажа размером 7х7 м

Нюансы самостоятельного проектирования

Дом на два хозяина можно спланировать с помощью профессионального архитектора, или заняться этим самостоятельно. В первую очередь необходимо составить проект постройки и для этого нарисовать его план:

Представить будущий вид здания;
Посчитать необходимое количество комнат с учетом постоянного проживания в нем определенного количества человек;
Определиться с размерам,площадью;
Наметить дверные, оконные проемы;
Рассчитать количество необходимых расходных материалов;
Составить общую смету.

Большое количество бесплатных планировок каркасных зданий на две семьи найдется в специальной литературе, электронных библиотеках, в базе данных строительных компаний. Остается выбрать схему, подогнать её под свои размеры, согласовать с другими членами строительного процесса.

Особенности проектов

Планировка помещений в двухэтажном доме на две семьи

Планировка помещения с двумя выходами отличается особенными качествами и должен отвечать определенным требованиям:

Дружба и согласие: все тонкости и нюансы деталей постройки должны быть согласованы между владельцами здания и учтены при составлении проектной документации.
Гармония во всем: обе жилые половины должны быть симметричными, выглядеть как один цельный архитектурный ансамбль.
Что вместе, а что врозь: общая подводка коммуникаций снаружи жилища, отдельная индивидуальная разводка внутри с установленными для каждой семьи счетчиками потребляемых ресурсов

Очень часто здания с отдельно стоящими входами не отличаются каким-либо четко выраженным стилем. В большинстве случаев они имеют эстетический внешний вид, приближенный к классическому.

Разработка чертежей

Создать проект дома на две семьи под силу каждому человеку, даже не имеющему опыта в создании строительной документации. Для изготовления чертежа необходимо иметь под рукой:

Миллиметровую бумагу;
Линейку обычную и угольную;
Простой карандаш (Т, М, ТМ);
Стиральную резинку.

Сначала лучше изобразить эскиз – чертежа шариковой ручкой на листе бумаги. Будет лучше, если рядом поприсутствуют ваши будущие соседи по жилью, вместе обсудите все спорные вопросы. Каждый этаж таунхауса стоит проектировать отдельно, чтобы не запутать ни себя, ни строителей. Схему гаража (если он планируется) лучше нарисовать отдельно, тщательно продумать размещение своего автомобиля.

Планировка дома с гаражами для авто

В чистовом варианте чертежа линии и цифры должны быть четко написаны, помарки, зачеркивания недопустимы, ведь посторонним людям, которые будут с ними дальше работать, он покажется непонятным и запутанным. Также можно воспользоваться специальными бесплатными компьютерными программами, которые позволяют человеку без специальных навыков, умений создать планировка здания или сооружения.

Визуальное представление

Правильно составленный чертеж дома на две семьи даст вам четкое визуальное представление вашего будущего жилища: как здание выглядит внешне, как в нем размещены помещения, сможете что-то изменить или добавить.

Общая информация

Традиционность в организации комнат обладает определенными достоинствами и недостатками. Планировка 2-этажного дома может быть разнообразной. Ее можно проектировать в зависимости от собственных предпочтений и пожеланий. При этом нет совершенно никаких ограничений.

В процессе строительства СК имеет возможность корректировать следующее:

используемые материалы;
размеры и расположение каждого помещения;
добавлять дополнительные постройки (гараж, мансарда, подвальное помещение и т. д.).

Легче всего продумать планировку 2-этажных кирпичных домов. Они обладают высокой прочностью и долговечностью, хорошо сохраняют тепло, обеспечивают превосходную звукоизоляцию, привлекательно выглядят и обеспечивают высокий уровень комфорта при проживании.

Проект № 4 с террасой или верандой

В доме с площадью в 100 квадратов вполне реально распланировать не только жилую зону и кухонно-технические помещения. Можно устроить и открытую террасу, о которой мечтают все, покупающие загородный частный одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат при этом будет практичной и комфортной.

Посмотрите сами на предложенный проект. В нем есть три спальни по 11,9; 12,2 и 12,5 кв.м и гостиная 20,2 кв.м. Помещение между комнатами – это кухня, выполняющая и роль столовой площадью 13,1 кв.м. Туалетная комната совмещенная, расположена рядом со входом в дом.

В гостиной четыре окна и раздвижная дверь. Комната получает достаточно много естественного освещения. Поэтому за ней можно сделать стеклянную веранду. И выходить на нее почти прямиком из дома. Если вам такое решение кажется не удобным, вместо одного окна поставьте дверь. А окно можно перенести на место существующих раздвижных дверей.

Такую же террасу, но меньше размером, можно сделать и перед входом в дом.

Любой из представленных вариантов можно изменить. Например, передвинуть стену, чтобы сделать комнату или террасу больше. Снести межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, чтобы сделать комнаты просторней (в стиле лофт). А уж изменить назначение помещения – тут и вовсе будет не так сложно, как кажется. Ведь это частный дом, а не квартира в многоэтажке.

Особенности планировки дома

При проектировании важно учитывать каждую деталь. Практика показывает, что, если планировка частного дома изначально неверная, потом в проект сложно вписать упущенные изначально помещения, элементы интерьера и так далее

Для начала необходимо определиться, будет дом одно- или двухэтажным, планируется ли обустройство мансарды.
Пространство жилья нужно разделить на ночную и дневную зоны. К первым относятся спальни, которые чаще размещаются в спокойной, тихой части дома. Дневная зона включает в себя помещения, в которых члены семьи проводят большую часть времени (кухня, гостиная, прихожая).
Планировка дома должна включать пространство для лестницы, если дом будет двухэтажным.
При большой площади жилья следует предусмотреть хотя бы два санузла.
Определите расположение комнат с учетом освещения, видов из окон.
Если комнаты будут небольшими из-за недостатка площади, визуально увеличить пространство помогут большие окна, которые нужно сразу обозначить в проекте.
При необходимости оптимизации пространства рекомендуется создать план дома, предполагающий единый объем холла, гостиной и кухни.
Если строите дом в местности с суровым климатом, предусмотрите двойной тамбур – он станет дополнительным способом обогрева жилья. Для экономии пространства его можно выполнить в виде пристройки.

Планировка одноэтажного дома

Такие постройки имеют преимущества в виде легкости конструкций, экономии средств на их возведение. План одноэтажного дома создается с учетом таких нюансов:

Проектирование фундамента, на основе которого реализуются конструктивные решения.
Определение формы сооружения.
Распределение пространства жилья, при котором необходимо учитывать размеры, назначение, размещение помещений и связи между ними.
Определение расположения здания и всех комнат к розе ветров и сторонам света.
Учет особенностей окружающего ландшафта.
Привязка здания к коммуникациям, их подвод к дому, удобство и техника безопасности их использования.
Наличие дополнительных строений на участке, их особенности.

Планировка двухэтажного дома

Преимуществами такого строения являются его полезная площадь и возможность экономии пространства участка. План двухэтажного дома имеет свои особенности:

Проектирование надежного фундамента с мощными опорами, который выдержит строение в два этажа.
Проект большого дома в два этажа должен включать план подвода и разводки систем коммуникации, которые в таком строении имеют разветвленную и более сложную схему. Может потребоваться использование дополнительного оборудования.
При создании плана здания нужно учитывать, есть ли члены семьи с дополнительными потребностями. Если таковые имеются, комнаты для них обустраиваются на первом этаже и при необходимости оборудуются дополнительным оснащением.
Стоит продумать, какой будет лестница в доме, какая площадь под нее будет отведена – эти данные должны быть внесены в план двухэтажного дома.
Если в здании будут дополнительные помещения с определенным назначением (спортзал, сауна, кладовые, бассейн, бильярдная и так далее) их нужно вносить в проект.

Планировка дома с мансардой

Строение с чердачным эксплуатируемым помещением теплее, в нем больше полезной площади. План дома с мансардой обладает некоторыми особенностями:

Необходимо сразу рассчитать и учесть дополнительную нагрузку на все здание и его фундамент.
Нужно определить высоту мансарды, которая должна быть не менее 2,5 м, если считать от уровня пола до потолка.
Необходимо разработать тип конструкции крыши. Она может быть двускатной, добавляющей 67% пространства от основания дома, «ломаной», позволяющей увеличить площадь на 90% от площади основания. Чтобы увеличить пространство на 100%, нужно поднять крышу на высоту в 1,5 м.
Определите, как на мансарду будут проведены коммуникации.
Нужно предусмотреть лестницу к помещению, внутренние перегородки в нем.

Проекты

Как правило, подобные конструкции подразделяются по этажности и количеству входов. Стандартный проект включает в себя наличие определенного количества помещений в каждой квартире. Это:

холл;
гостиная;
спальни по количеству членов семьи;
кладовка либо гардеробная;
гараж;
кухня.

Частично эти помещения, например, кухня и гостиная, гараж и кладовка, могут быть общими. Что касается расположения, то в фасадной зоне размещают холлы, гостиные, кухни. Двухэтажный проект позволяет разместить определенные комнаты на разных этажах. Чаще всего на первом располагают холлы, туалет, гостиные. На втором – спальные помещения, ванны с санузлом, кабинеты.

В зависимости от возможностей, проекты могут включать в себя:

спортивный зал;
комнаты для развлечений;
бассейн;
баню или сауну;
кабинеты или мастерские.

Чаще всего архитекторы предлагают располагать в качестве смежных помещений комнаты нежилого вида: туалет, ванны, кладовые, лестницы, прихожие. Такая планировка позволит удалить жилые комнаты и физически звукоизолировать их. Хотя на этом моменте экономить не стоит. Размещать кухни и туалеты смежно совсем не обязательно, так как разводка коммуникаций осуществляется индивидуально.

Особенности проектирования:

большая площадь дома может потребовать отдельных фундаментов и крыши;
планировка квартир может быть индивидуальной или одинаковой;
необходимо продумать схему придомовой территории, раздельной или общей, второй вариант не подойдет для семей друзей и при сдаче одного помещения в аренду;
если финансовые возможности или потребности семей разные, одна из квартир проектируется в меньшем размере;
в двухэтажном проекте комнаты для семей могут располагаться на отдельных этажах, в этом случае вход на второй этаж потребует внешней или внутренней лестницы;
общая кухня позволяет иметь общую прихожую и один вход, что существенно сэкономит затраты на строительстве и ремонте.

Советы по планировке дома

Архитекторы дают дополнительные рекомендации по проектированию зданий. Учитывайте некоторые секреты планировки дома:

Помещения, в которых члены семьи бывают чаще, рекомендуется ориентировать на юг, чтобы они получали больше естественного тепла и света.
Планировка собственного дома должна осуществляться с учетом уровня грунтовых вод и возможности смещения пород.
Для облегчения здания выбираются каркасные или деревянные варианты конструкции дома.
Если строение возводится на недавно приобретенном участке, желательно несколько сезонов понаблюдать за ним, и только потом создавать проект. Это позволит изучить все его особенности.

Планировка дома – основа будущего строительства. В ней должны быть учтены все мелочи, чтобы потом не столкнуться с трудностями при возведении постройки

Важно детально спроектировать все комнаты, их связь между собой. Учет всех особенностей проектирования поможет построить дом, в котором реализуются все идеи владельцев

Такое жилье будет комфортным и уютным для всех его жителей.

Плюсы и минусы

Достоинства двух квартир под одной крышей:

возможность жить в непосредственной близости с членами семьи, быстро решать бытовые проблемы;
непосредственное соседство не обязывает к ежедневному общению, все происходит исключительно по желанию;
придомовое пространство, оборудованное мангалом и беседками, прекрасно используется для совместных праздников и просто семейных вечеров;
есть возможность выстроить жилье на одном участке, не приобретая два;
экономичность подобной стройки в сравнении с отдельными коттеджами – общие стены, крыша снижают затраты на строительство и утепление;
рядом нет несговорчивых соседей, которые ведут образ жизни, мешающий домочадцам;
отдельная регистрация самостоятельной недвижимости позволяет выставлять ее на продажу без согласия соседей;
дом почти всегда находится под присмотром близких, поэтому можно не тратиться на сигнализацию;
общий подвод коммуникаций дает возможность снизить расходы;
можно спроектировать индивидуальную квартиру своей мечты, с учетом потребностей каждой семьи.

Единственным минусом можно назвать назойливое присутствие родственников, но это лучше продумывать до того, как затевать строительство. Если же соседи выбраны «по душе», недостатков у данного проекта нет. Разве что придется тщательно продумывать расположение дома на участке, но это рекомендуется делать при любом типе строительства.

Минимальная площадь дома для регистрации

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2021 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Про Московскую область не знаю, но в масштабах РФ были такие Приказы Министерства регионального развития РФ: от 27 февраля 2021 г. № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета». https://dwg.ru/dnl/8440

Подготовка

Рассмотрим некоторые нюансы, которые нужно учитывать еще на этапе планирования дома.

Должна присутствовать гармоничность и симметрия обеих половин дома, это сделает строение цельным. Добиться подобного не всегда легко, особенно если планируются постройки разной площади, отдельные входы.

Общая подводка коммуникаций, разделяющаяся в доме на две части, потребует согласованности будущих соседей.

Планировка. Необходимо создать визуальный проект, на котором будут абсолютно комнаты все обеих квартир. Также требуется чертежный вариант фасада, придомового участка.

Материалы

Здесь важно прийти к единому решению, чаще всего строят дома из панелей СИП, пено- и шлакоблоков, бруса, кирпича. У каждого их них есть свои достоинства и недостатки, поэтому еще на этапе составления проекта нужно договориться, из чего будет дуплекс.

Правила подбора лучшего проекта двухэтажного дома

До начала постройки коттеджа необходимо обратить внимание на те моменты, которые значительно влияют на проект здания и способны помочь при его реализации. Следовательно, планировка здания в два этажа зависит от таких факторов:

Специфика земельного участка

Планировка дома зачастую не выполняется до тех пор, пока не будет найден подходящий земельный участок. Лишь в отдельных случаях применяется другой подход: сначала застройщик определяется с проектом, а потом специально под него подбирает участок. Дом размером 7 на 7 можно возвести практически на любом участке, площадь которого составляет от 4 соток.

Строительные расходы

Без наличия готового проекта и участка земли невозможно подсчитать общую стоимость возведения коттеджа. Она будет зависеть от избранной технологии строительства, используемых материалов и даже региона застройки.

Планировка внутреннего пространства здания

На сегодня разработано огромное количество планов двухэтажных коттеджей, но застройщик может вносить в них различные изменения:

выбирать оптимальные материалы (дерево, кирпич, пеноблоки и т. д.);
корректировать размеры комнат;
добавлять некоторые элементы (веранда, терраса, гараж, мансарда и др.).

Особо востребованными являются кирпичные постройки, ведь они подходят как для временного пребывания в коттедже, так и для постоянного проживания. Также в последнее время стала популярной каркасная технология, отличающаяся повышенной энергоэффективностью.

Выбор материалов

Типовой проект дома 7х7 — это планировка, уже воплощенная в жизнь. Поэтому применяемые технологии и материалы, можно не только увидеть на примере, но и использовать при строительстве собственного коттеджа. Другое дело индивидуальное проектирование. Здесь можно использовать любые планировки, материал по желанию, согласно выбранной технологии строительства. Наряду с традиционным кирпичом и деревом, дополнительно применяются современные материалы пенобетон или газобетонные блоки, арболит или оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. Наиболее популярна технология каркасного строительства.

Из кирпича

Использование проекта дома 7 на 7 при строительстве домов на небольших участках оправданное решение. Он прекрасно вписывается в живописный природный ландшафт. Компактный снаружи, он вместительной планировкой внутри. Коттедж 7х7 из кирпича прочен, долговечен, пожаробезопасен, морозоустойчив, шумоизолирован и экологичен.

В данном проекте решение об устройстве мансарды или второго этажа весьма целесообразно. В этом случае участок под застройку остается тот же, а полезная площадь дома 7х7 увеличивается вдвое. Появляется возможность изменения планировки. Детскую комнату вместе с родительской спальней переносят на второй уровень, а на первом этаже организовывают дневную зону. Не помешает открытая веранда со стационарным мангалом.

Пеноблок – эконом-вариант

Современный материал из вспененного бетона не только теплый и экологичный, он еще и дешевый. Из пенобетона строить дом просто. Материал легкий, поэтому коттедж 7х7 не нуждается в мощном фундаменте, что значительно удешевляет бюджет постройки. Но пенобетон довольно хрупкий. Некоторые участки, подверженные излому, нужно усиливать арматурой, создавая так называемый армопояс. Еще один недостаток материала – гигроскопичность, поэтому постройка из пенобетона нуждается в дополнительной облицовке стен.

Из профилированного бруса

Строительство деревянных домов в России традиционно. Но в последнее время бревно заменяют профилированным брусом. Это намного удобнее. Собирать такой дом 7х7 намного легче. Система шип-паз позволяет плотно соединить соседние брусы по длине, зазоры между ними должны максимально уменьшиться. В срубе из бревна каждый стык приходится конопатить. Коттедж 7х7 из профилированного высушенного бруса практически не дает усадку.

Примеры

Площадь загородного здания габаритами 6 на 7 метров дает возможность распределить помещения внутри, сохранив оптимальную квадратную и прямоугольную форму

Чтобы понять, почему подобные проекты привлекают внимание клиентов строительных фирм, стоит рассмотреть несколько примеров

На первой фотографии изображен классический деревянный домик, площади которого хватит на спальню, небольшие кухонную и столовую зоны, а также санузел, котельную и тамбур. При желании можно пристроить террасу.

Загородные двухэтажные или мансардные дома размером 6 на 7 метров будут продолжать пользоваться популярностью у строительных компаний. Проекты привлекают клиентов компактными габаритами и большим выбором планировок.

Советы по выбору

Большой семьей принято решение по увеличению жилплощади, семейный совет постановил — строить дом на 2 семьи. Далее надо выбрать стройматериал, а после – проект. Выбор довольно богат:

1-этажный дом;
коттедж с мансардой;
2-, 3-этажный коттедж;
строение с цокольным этажом или подвалом.

Что касается одноэтажных домов, то для двух семей нужен просторный особняк с размерами в районе 300 кв. м. Кроме того, дом в один этаж максимально удобен для пожилых людей и маленьких детей — ни тем ни другим не придется пользоваться опасными лестницами.

Это более характерно для загородных поселков. Одноэтажный коттедж может быть выстроен как в бюджетном сегменте, так и в премиум-классе. Внешний привлекательный вид могут иметь оба типа, надо только приложить желание и фантазию. Даже скромная прямоугольная коробка может выглядеть достойно и стильно.

Строение может быть полноценным двухэтажным зданием или с мансардой. Строительство дома с мансардой обходится существенно дешевле, чем возведение полноценного второго этажа, поэтому тут надо ориентироваться на бюджет и потребности семей. Возможно, если в семьях не более 3–4 человек, то мансарды вполне достаточно. Для больших семей понадобится полноценный второй этаж.

Вариант с цокольным этажом разгрузит первый этаж — там можно разместить кухню, ванную и туалет. Туда же переносят бойлерную, а если позволяет площадь, то в цокольном этаже можно разместить бильярдную, мастерскую для рукоделия и т. д. Вариантов множество, и как использовать цокольный этаж, целиком зависит от желания владельцев. Однако при этом надо учитывать и недостатки полуподвального помещения.

Высокая цена.
Необходимость обслуживать полуподвал.
Опасность затопления грунтовыми и внешними водами, промерзания стен.

Дополнительные затраты не только на строительство, но и на отделку:

гидроизоляция и наружное утепление;
отделка цоколя на всю высоту снаружи;
окна с приямками и отделка кривизны поверхностей;
внутренние перегородки, организация пола по грунту;
внутренняя отделка, лестница в подвал из дома и высокая лестница с улицы в дом.

Отдельную лестницу в цоколь можно, конечно, и не делать, однако все придется вносить через дом, а это очень неудобно. Все вышеперечисленное – это повод хорошо продумать свой выбор, взвесить множество вариантов, просчитать финансовые затраты.

Преимущества двухэтажных домов

Рассмотрим преимущества, которые предлагает двухэтажный дом:

любой территории никогда не помешают лишние квадратные метры, которые можно использовать по своему усмотрению. Особенно если сам участок небольшой, то придомовая территория очень востребована. Второй этаж освобождает место на территории около дома и для летней кухни с верандой, и для детской площадки, и для уютного сада;
второй этаж несколько возвышается над окружающим пространством, поэтому дизайнерское оформление экстерьера строения становится ещё интереснее и актуальнее;
двухэтажное строение словно создано для балконов, которые можно украсить коваными металлическими элементами, которые прекрасно сочетаются с кирпичом, деревом или стеклом. На таком балконе удобно устроить маленькую обсерваторию с телескопом для наблюдения за ночным небом. А если сделать балконы по две стороны дома, то на одном будет удобно провожать закат с чашкой горячего чая, а на другом встречать рассветы;
второй этаж позволяет удобнее расположить помещения, добавить те, на которых пришлось бы сэкономить при одноэтажной постройке.

Балконы — особое преимущество двухэтажных построек. Интересный проект с широким балконом

Плюсы и минусы

Достоинства двух квартир под одной крышей:

возможность жить в непосредственной близости с членами семьи, быстро решать бытовые проблемы;
непосредственное соседство не обязывает к ежедневному общению, все происходит исключительно по желанию;
придомовое пространство, оборудованное мангалом и беседками, прекрасно используется для совместных праздников и просто семейных вечеров;
есть возможность выстроить жилье на одном участке, не приобретая два;
экономичность подобной стройки в сравнении с отдельными коттеджами – общие стены, крыша снижают затраты на строительство и утепление;
рядом нет несговорчивых соседей, которые ведут образ жизни, мешающий домочадцам;
отдельная регистрация самостоятельной недвижимости позволяет выставлять ее на продажу без согласия соседей;
дом почти всегда находится под присмотром близких, поэтому можно не тратиться на сигнализацию;
общий подвод коммуникаций дает возможность снизить расходы;
можно спроектировать индивидуальную квартиру своей мечты, с учетом потребностей каждой семьи.