Планировка хрущевки: типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Перепланировка хрущевки

Прежде чем приступить к переделке , необходимо узнать его типовую планировку. Хрущевки были построены 4-х серий, которые между собой отличаются высотой потолков, размерами кухни и других комнат. Но, несмотря на это, имеются и общее в описании типовых планировок. Общие признаки:

Совмещенный санузел;
Имеются проходные комнаты;
Небольшая общая площадь квартиры;
Низкие потолки;
Недостаточная тепло- и звукоизоляция.

Переделка хрущевки позволяет несколько улучшить вышеуказанные недостатки, кроме разве, что невысоких потолков. Положительным моментом в этом вопросе является то, что все внутренние стены в квартирах этого типа относятся к перегородкам, которые можно сносить. Правда, все это необходимо регистрировать в соответствующих органах.

Продумываем перепланировку

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
Не все перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно. Но существуют моменты, когда это вообще невозможно!

Варианты

Стандартные планировки квартир в хрущовках часто не устраивают владельцев жилья, поэтому они стремятся сделать его комфортнее, придумывая дизайн, который визуально придаст квартире приятный вид, либо сделав перепланировку. Первым делом при перепланировке необходимо составить проект. Если вы не обладаете соответствующими навыками и опытом, то самостоятельно сделать его практически невозможно. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.

Основные варианты:

Снести одну из стен, которые не относятся к несущим;
Убрать часть стены;
Переделка дверных проемов (сюда входит закладывание старых и создание новых).

Самые распространенные способы переделок:

Демонтировать стену между комнатой и кухней;
Облагораживание балкона;
Перенос стенки межу комнатами.

Этапы

От того, насколько сложным планируется ремонт, определяются его этапы: подготовительный, капитальный, финишный. Если вы предусматриваете только косметические работы, то капитальные процедуры исключаются из списка.

Подготовительный этап включает в себя следующие моменты:

продумывание идеи;
составление рабочего плана;
формирование бюджет;
создание точных замеров и корректировка плана в зависимости от них.

После того как этот этап будет выполнен, можно приступать к капитальному. Он включает в себя:

демонтаж предыдущих покрытий, перегородок, коммуникаций;
возведение новых;
обустройство дверных проемов;
монтаж электрики;
разводка труб и прочих коммуникаций;
при необходимости переустановка окон;
работы по выравниванию поверхностей – откосы, стены, потолок;
стяжка и утепление пола;
чистовая отделка потолка, стен;
работы по сантехнике;
укладка напольного покрытия – плитки, линолеума, ламината.

Косметический этап может быть как полностью или частично замещающим капитальный, так и выполняться после произведения более серьезных работ. В любом случае он совершается при наличии стен, пола и потолка в окончательном виде. Среди этапов косметического ремонта можно выделить:

закупку необходимых материалов;
освобождение площади для работ;
финишную отделку стен, потолка.

По окончании его производится расстановка мебели, обустройство посредством текстиля, декорирования помещения. На этом этапе квартире придаются завершающие штрихи, когда создается первоначально задуманная композиция.

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Дизайн гостиной

Дизайн 3-комнатной квартиры нацелен на увеличение пространства. Это возможно не только благодаря перепланировке, но и за счет правильного подбора оформления стен и потолка, напольного покрытия.

Для гостиной стоит выбирать обои или краску светлых тонов. В качестве покрытия на пол отлично подойдет ламинат или паркет

Лучше акцентировать внимание на натуральном дереве или подбирать для комнаты варианты материалов, которые имитируют его

Как и в ситуации со стенами, стоит брать светлые тона. Темный пол визуально уменьшает площадь, делает комнату тусклой и маленькой. Невысокие потолки ограничивают возможные варианты оформления. Лучше всего здесь подойдет краска или обои белого оттенка.

Для этого помещения отличным вариантом будет расширение оконных проемов. Панорамные окна станут хорошим источником дневного света, что способствует экономии электричества. Главное – не загромождать их массивными и тяжелыми шторами. Лучше выбрать легкий светлый тюль. Чем больше света, тем просторнее вид.

А дверной проем можно оформить аркой. Это незначительное на первый взгляд изменение позволит преобразить и дополнить дизайн интерьера 3-комнатных апартаментов.

Мебель должна быть максимально функциональной и компактной. Подойдут стол, который складывается, небольшие стулья и диван.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Что необходимо учесть?

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Советы специалистов

Предложение на 45 кв.м.

В двухкомнатной хрущевке можно обойтись без кладовой, используя площадь более рационально, например, под часть прихожей с гардеробной. Между кухней и смежной комнатой обустраивают арку, обеденный стол из кухни лучше вынести в гостиную. Стиральную машину, если некуда ставить, переместите в кухню или смежный коридор (прихожую).

Проходную комнату лучше уменьшить, но снабдить дополнительным проходом, чтобы обособить личное пространство. Чтобы больше кухонной утвари поместилось в кухне, лучше использовать встроенную мебель до потолка, с раздвижными дверцами – тоже экономия пространства.

Предложение на 60 кв.м.

Хотя трехкомнатная квартира кажется большой, продуманный дизайн интерьера квартиры-хрущевки имеет свои затруднения. Те же тесные коридоры, санузел, кухня и прихожая, где не развернуться двоим. Чтобы освободить место для стиральной машинки, нередко ставят душевую кабину с поддоном вместо ванной. Если в кухне помещается корпусная мебель, за дверцами располагают бытовую технику и небольшой холодильник.

В гостиной лучше убрать все лишнее, оставив удобный диван с креслом и столиком – напротив плазменной панели, вместо телевизора. Если в доме много красивой посуды, вместо нескольких посудных шкафов используйте стеклянных шкаф-витрину. Два-три шкафа и антресоли заменит 1 встроенный шкаф-купе с зеркальными дверцами до потолка. Его можно установить в любой комнате, где есть место, дополнительно снабдив диодной подсветкой.

При любой перепланировке или обновлении хрущевки работает общее правило – чем меньше мелких предметов и корпусной мебели, тем визуально больше места. Зеркальная стенка и светлый интерьер также «раздвигают» пространство. При любом решении не забывайте о стилистике – классика, минимализм, фьюжн или хай-тэк имеют свои особенности в интерьере.

Планировка

Рассмотрим типичные виды 3-комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

ярко выражена одна большая комната, остальные две всегда намного меньше;
две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
комнаты, пригодные для проживания, находятся по разные стороны дома;
комнаты изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат имеется так называемая кладовка. Это хорошо тем, что здесь обычно отводят место под верхнюю одежду. Довольно неплохой вариант сэкономить деньги и отказаться от покупки габаритных шкафов, которые значительно сокращают квадратные метры и делают комнату меньше.

Самая большая комната, в основном, становится залом для гостей. Здесь можно собираться всей семьей или компанией. Места для всех будет достаточно. Другую комнату выбирают в качестве спальни.

Красивые варианты интерьера

Выбирая дизайн для небольших квартир в хрущевских домах, стоит отдавать предпочтения светлым оттенкам (белый, серый, песочный, бежевый, кремовый), зеркальным и стеклянным поверхностям, а стиль интерьера выбирать спокойный, без лишних деталей, например, классический, кантри, хай-тек.

Распространённые планировки двухкомнатных квартир вагончиком наиболее удачные, и сложностей с дизайном вызывают меньше всего. Даже без перепланировки можно функционально расставить мебель в проходной комнате и помещение заметно преобразится.

Все тонкости перпланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

Примеры дизайна в различных стилях

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план

Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка»

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью.

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный интерьер скроет недостатки маленького пространства.

Мебель и другие элементы интерьера

Перед тем как обставить спальню мебелью и украсить декором, в первую очередь, необходимо соотнести желания и потребности с площадью и планировкой комнаты. Также стоит продумать и стиль интерьера. Если заранее выбрать подходящую стилистику и придерживаться ее основных принципов, можно достаточно легко обустроить комнату грамотно и красиво.

Мебель

Если речь идет об обустройстве спальни со стандартным набором (кроватью, тумбочками и шкафом), то проблема выбора ограничивается размером и внешним видом мебели. В спальне площадью 10 – 12 кв. м. можно поставить довольно большой шкаф и стандартные тумбочки. В помещении с нормальными пропорциями, например, 3х4 м, не возникнет сложностей с расположением мебели. Кровать нормально встанет поперек комнаты и останется много места для прохода.

Для комнат с площадью менее 9 кв. м. расположение мебели может вызвать некоторые трудности. Если ширина комнаты 2 м, то поперек комнаты получится поставить даже не каждую двуспальную кровать. Многие модели имеют длину 210 – 220 см. Поэтому часто в таких комнатах приходится ставить кровать вдоль комнаты. Если кровать имеет ширину 1,8 м, могут остаться незадействованными 20 – 30 см до стены сбоку от кровати. В этом случае можно повесить полку с зеркалом и получится туалетный столик, а кровать будет выполнять роль пуфа.

Еще один крупногабаритный предмет мебели, вызывающий массу вопросов по его размещению — шкаф. Наилучшим местом для его расположения будет пространство за дверью, чтобы он не бросался в глаза при входе. Обычный шкаф имеет ширину (глубину) 50 – 60 см, но можно найти шкафы шириной от 33 см. В маленькой комнате это существенная разница.

В качестве альтернативы можно воспользоваться открытыми системами хранения. Они имеют глубину от 36 – 40 см. Модульные гардеробные конструкции позволяют использовать все свободное пространство, прикрепив полки, корзины и вешалки именно так, как необходимо жильцам. Их можно закрыть занавеской, а можно оставить открытыми. Так они не будут создавать ощущение загроможденности пространства, как шкаф.

Такая система также может быть более вместительной или сэкономит место в комнате за счет более удачного расположения. Шкафы имеют стандартные размеры, а модульные конструкции имеют больше вариантов размеров и расположения конструктивных элементов. За счет этого ее можно вписать в нестандартное место, в которое шкаф вместить не получится. Еще можно приобрести или заказать гарнитур, в котором шкаф совмещен с рабочим или туалетным столиком. Такие конструкции значительно экономят пространство и помогают организовать комнату максимально эргономично.

Теперь несколько слов о мебели, подходящей для некоторых стилей интерьера:

Для минимализма характерны однотонные предметы мебели прямоугольной формы с прямыми углами и ровными поверхностями. Мягкая мебель в основном полностью обита текстилем и не имеет деревянных изголовий и подлокотников. Шкафы, столы и тумбочки изготовлены из дерева или МДФ с матовыми или глянцевыми поверхностями. Отметим, что чаще используется цветная мебель из плиты МДФ.
Деревянную мебель с естественным рисунком чаще можно встретить в интерьерах в скандинавском стиле. Она также имеет простую форму, но в отличие от минимализма в основном используется светлое дерево с естественной фактурой.
Для лофта нет четких границ по стилистике мебели, главное, чтобы она гармонично дополняла и завершала общую идею имитации нежилого помещения, переделанного для жилья. Поэтому кровать вполне может иметь резное металлическое изголовье или не иметь его вовсе.

Поэтому вполне можно выбрать кровать оригинальной и необычной формы, дополнить интерьер всего несколькими подходящими деталями, например, текстилем и получится стильный и запоминающийся дизайн.

Декор

Теперь перейдем к декору. Для небольшого помещения декор должен быть немногочисленным, но довольно выделяющимся. Это может быть яркий текстиль или несколько оригинальных постеров на стенах.

Для завершения интерьера в стиле минимализм можно использовать оригинальные светильники, постер или панно на стене, пустую напольную вазу яркого цвета или оригинальной формы.
Для скандинавского стиля также подойдут постеры, особенно с северными пейзажами или животными, комнатные растения, текстиль с национальными орнаментами.
При оформлении в стиле лофт отделка стен, обычно, уже является частью декора. Ее также можно дополнить фотографиями с изображениями людей, города, транспорта и другими урбанистическими мотивами.

Кроме этого, в интерьере можно использовать интересные зеркала, декоративное освещение, роспись на стенах. Хорошим функциональным дополнением станут декоративные коробки на полках.

3-х комнатная квартира

Изначальная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке не предусматривает проходных комнат, что упрощает задачу перепроектирования. Имеющиеся 3 комнаты достаточно большие, а единственными проблемными зонами остаются туалет и санузел. В силу чего перепланирование 3-х комнатной хрущевки может заключаться в расширении этих помещении за счет сокращения прихожей. При необходимости получения большого помещения можно допустить совмещение гостиной и комнаты, а чтобы новое помещение имело правильную геометрическую форму, можно перенести стену, добавив полезного пространства в спальне. Изменение конфигурации спальни можно использовать при разработке дизайна, например, выделить отдельное спальное место для ребенка или создав рабочую зону. Если комната предназначена для взрослого, то получившуюся нишу можно оборудовать под гардеробную.

Не отличается габаритами и помещение кухни. В этом случае перепланировка может заключаться в смещении стены в сторону гостиной. Кухня в хрущевке может иметь два выхода: в коридор и гостиную, один из них можно заблокировать или расширить, декорировав проем под барную стойку.

Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок