Пристройка веранды к дому расстояние меньше трёх метров
Добрый день хотим пристроить закрытую веранду к дому а ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы
Ответы юристов ( 3 )
Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели. Возьми на всякий случай письменное согласие соседей.
Константин! Согласие соседей Вам возможно понадобится только в том случае, если Вы построенной верандой ПЕРЕКРОЕТЕ доступ света, либо скат с крыши веранды будет на территоррию СОСЕДЕЙ!
Есть Постановление Правительства РФ от 11.03.99 N 271 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
согласно которым ОРГАНАМИ местного самоуправления РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ и утверждаются правила застройки… Далее
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город краснодар (в ред. Решений городской Думы Краснодара от 22.10.2013 N 54 п.8, от 19.06.2014 N 64 п.24, от 20.11.2014 N 70 п.2, от 26.03.2015 N 76 п.19, от 17.06.2015 N 81 п.17 с изм. внесенными Решением городской Думы Краснодара от 28.05.2015 N 79 п.18)
НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ с 2016 года ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЗАСТРОЙКИ (даже сарая на своем участке) ВЫ ОБЯЗАНЫ получить разрешение с отдела АРХИТЕКТУРЫ администрации Вашего района…
Из вопроса не совсем понятно, где именно находится дом. Если он находится в садоводческом (дачном) объединении, есть определенные нормы. На основании СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*” (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
Веранду, по сути можно считать другой постройкой, но при определенных обстоятельствах, можно посчитать, то она относится к дому. Желательно следовать указанным нормам.
Выбор стиля пристроенных к дому веранд и террас – фотогалерея интересных проектов
После строительства веранды или террасы самое время подумать об оформлении. Можно обустроить её, независимо от общего стиля, однако дизайнеры советуют всё же придерживаться общей концепции.
| Стиль | Описание |
| Современный | Стиль предполагает уютный минимализм. Строгая геометрия, простое и функциональное оформление, практичная мебель. Декор отсутствует, для него могут использоваться только осветительные приборы и небольшие чайные столики. В качестве основного материала может выступать металл, камень и ПВХ. |
| Традиционный | Для этого направления обязательно наличие декора, например, резные балясины, кованые элементы и узоры, плинтусы разной формы, в качестве опор могут выступать многогранные или круглые колонны. Для основного материала применяют металл или дерево, в котором подчёркивают красивую структуру при обработке. |
| Колониальный | Это практичность, совмещённая с красотой, симметрия, много декора в виде цветочных групп, например, перголы, малые архитектурные формы: скамейки, напольные вазы. Ограждение может быть выполнено в виде резных балясин с белоснежными перилами. |
| Пляжный или морской | Если загородный домик граничит с любым водоёмом, применить пляжный стиль вполне уместно. Здесь основной акцент идёт на материалы: композитный декинг серого цвета, кедр, окрашенный в этот же тон. И обязательно строительство площадки нужно выполнять с видом на водоём. |
Оформление террасы в морском стиле
Монтаж деревянного настила
Порядок работ:
- Сначала на столбики и бордюры фундамента укладываются лаги и крепятся на шурупы.
- Далее следует выполнить разметку: в каких именно местах будут крепится брусья.
- Затем нужно выложить брусья и соединить их с лагами при помощи уголков.
- Теперь можно настелить доски. Если из дерева, то лучше брать лиственничные – эта древесина идеально приспособлена для условий улицы. Доски следует монтировать не впритык, необходимо сохранять зазор для вентиляции.
- После электролобзиком выравниваются края настила.
- А потом готовое покрытие красится и/или лакируется.
Важно: Если вместо деревянных досок кладется декинг, монтаж осуществляется от стены с обязательным отступом в 1 см
Выбор дизайна
Существует несколько способов оформления веранды. Главным критерием в таком помещении загородного дома является наличие большого количества света. Но бывают моменты, когда избыток солнечных лучей не уместен. Для этого используют элементы способные уменьшить освещённость данного помещения:
- светоотражающая плёнка;
- жалюзи;
- шторы.
Классическая форма веранды в загородном доме – прямоугольник. Но бывают и другие конфигурации террас:
- треугольник;
- полукруг;
- трапеция.
При подготовке дизайн-проекта основной проблемой считается соответствие архитектурного облика всего здания с террасой, а также их соразмерности.
Дизайн должен быть тщательно продуман. Особенно это касается остекления и отопления, так как в данном помещении должно быть комфортно даже в холодный период года. Эти факторы напрямую влияют на возможность установки на террасе интерьерной мягкой мебели. В противном случае стоит рассмотреть вариант садовых предметов меблировки. Обустроить застекленную террасу можно как кухню, так и настоящую комнату.
Веранды дачных и загородных домиком могут быть двух типов – закрытые или открытые.
Это интересно: Потолок на веранде: подходящие материалы для утепления и отделки (27 фото)
Плюсы и минусы открытой террасы
У каждой медали две стороны, и ваше решение, каким бы идеальным оно не казалось, всегда будет иметь как достоинства, так и теневую сторону. И естественно летняя терраса лишь подтверждает это не писаное правило.
Начнем с недостатков
Пристроенная к дому открытая терраса не может быть использована в качестве зимнего сада, да и вообще она эксплуатируется только в теплое время года. Если же вы закроете площадку теми же мягкими окнами, то получите уже не открытый, а закрытый павильон.
Не спасет летняя площадка и от сильного ветра или косого дождя. Под ее навесом, конечно, реально спрятаться и переждать непогоду, но чувствовать себя там комфортно, увы, не получится. Таки для этого необходимо, хоть какое-то остекление.
И, наконец, открытую террасу трудно использовать не по назначению. Это сугубо территория отдыха. Складировать там мешки с картофелем или садовый инструмент, проблемно, ведь все это будет на виду и не под замком. Так, что если вы втайне мечтаете превратить свою беседку или веранду в сарай, то хотя бы останавливайтесь на закрытых проектах.
А теперь о достоинствах
Для начала, отсутствие окон, дверей, а иногда и самой кровли — это максимальное количество естественного, солнечного света и свежего воздуха. Тех первоочередных составляющих качественного отдыха, за которыми мы и едем загород. Иначе, зачем вообще все эти дачи? Открой окно и отдыхай, не выходя из квартиры.
Без стен шире обзорность, а потому, если из вашей террасы открывается красивый пейзаж, то грех его прятать от отдыхающих. Такие площадки обязаны максимально естественно вписываться в окружающий ландшафт, а не противопоставляться оному. В идеале, отдыхая на летней террасе, вы должны себя чувствовать, так же как: в горах, возле речки или в лесу.
Открытая площадка по умолчанию обойдется дешевле закрытого павильона. А это также весомый аргумент. Деньги имеют свойство заканчиваться даже у очень состоятельных людей, чего уж говорить об обычных дачниках. А потому, если есть возможность не переплачивать, ею стоит воспользоваться.
На продуваемой террасе проще организовать очаг: барбекюшницу, мангал, коптильню или даже камин. В большинстве случаев вы запросто обойдетесь без вытяжек или дымоходов. В то время как в застеколье разжечь «костер» и обойтись при этом малой кровью, скорее всего не получится.
Летняя терраса — это красиво. Построить и вписать такое строение в ландшафтный дизайн участка намного проще, чем аналогичный объект под стеклопакетами. Не верите? Тогда смотрите сами.
Выбор материалов
Для постройки хорошей веранды в первую очередь нужно определиться с материалами, из которых она будет построена
Обращать внимание нужно на каждый этап работ, чтобы достичь хорошего результата. Кирпичному дому лучше всего достраивать веранду именно из кирпича, потому как одинаковые материалы проще соединить между собой и создать прочную и надежную конструкцию
Для такого варианта работ важно сделать фундамент, потому как постройка будет иметь немалый вес и со временем грунт начнет проседать и на стенах пойдут трещины. Важно сделать достаточно прочный фундамент, залив траншеи цементом или сделав опоры, помещая на них готовую конструкцию
Пол важно делать из бруса, чтобы он был прочный и мощный, тогда покрытие прослужит долго и не вызовет никаких проблем. На сам брус можно набить доски и сделать простой деревянный пол либо использовать любое другое покрытие, пригодное для веранды: ламинат, линолеум, керамическая плитка
Стены возводятся из кирпича, и высота их может быть самой различной. Чем они выше, тем в помещении будет теплее, а чем ниже, тем больше света смогут пропустить внутрь. Можно обойтись практически без них, используя вместо этого материала стены из поликарбоната.
Полностью застекленная веранда будет уместна, если она выполнена из качественных стеклопакетов, где все швы герметично закрыты и никакие порывы ветра не проникают внутрь. В этом случае находиться на веранде будет приятно в любое время года, потому как картина окружающего мира будет максимально близкой и любой член семьи может порадовать себя ею.
К деревянному дому лучше всего достраивать такую же деревянную веранду, потому как только пристройка из дерева будет логично смотреться в общем интерьере помещения и работать с материалами одного типа будет намного легче. Фундамент в этом случае не нужен. Создается каркасная основа пола и стен, которые потом обшиваются выбранными материалами. Красиво будет выглядеть веранда, украшенная узорами резного дерева или оригинальной укладкой материалов во время работы. Оконная рама для такого типа строения может быть и пластиковая, но стеклянная сможет лучше передать колорит, хотя будет риск появления небольших сквозняков. Деревянные веранды будут менее капитальными, чем кирпичные, но для них можно выбрать другое назначение и полноценно использовать новое дополнительное пространство.
В каждом из вариантов необходимо сделать крышу. Чем она будет легче, тем проще ее установить, и тем меньший вес она будет давать на саму конструкцию. Сделав каркас, необходимо обшить его либо профнастилом, либо металлочерепицей. Цвет покрытия лучше выбирать в тон к покрытию крыши дома или максимально приближенный к ней, чтобы все вместе выглядело одним целым, а не разрозненными объектами, которые искусственно соединили вместе.
Как обустроить веранду: выбор стиля
Как же выбрать стиль, который лучше всего подходит для вашего случая? В первую очередь на выбор стиля влияет расположение. Если она выходит на север или восток, лучше будет смотреться британский колониальный стиль. Он включает в себя как обязательный атрибут кресло-качалку, а также плетеную мебель из ротанга.
Плетеная мебель — это атрибут дачной жизни
Если хотите полностью воссоздать такой интерьер, можно выложить камин. На закрытой веранде он послужит еще и для ее отопления. Его можно будет разжигать в сумерки в прохладные вечера. Создавая интерьер, не забывайте о единственной капитальной стене в этом помещении: отделка веранды включает в себя и ее оформление. Стену часто красят в преобладающий тон, иногда, если это уместно и вписывается в задумку, отделывают камнем.
Чтобы приличная площадь не пустовала, на ней могут быть развешаны полки, держатели для цветов, декоративные элементы — панно, светильники.
Камин полностью воссоздаст колониальный стиль, а также будет греть вас в вечерами
Если веранда направлена на юг или на восток, в ней будет много солнечного света. Такие помещения хорошо оформить в стиле «прованс». Для него характерны балки на потолке, натуральная мебель светлых тонов с некоторыми цветовыми акцентами. Занавески подбирают очень светлые полупрозрачные. Из мебели кроме стульев присутствует стол, могут быть цветы в горшках и вазах.
Дизайн веранды в стиле «Прованс» может быть разным: очень чопорным и совсем деревенским
Сам стиль очень разноликий и может быть «парадным», чопорным и очень утонченным, или сельским. На фото справа эта его «сельская» часть сильно утрирована, но интерьер от этого выигрывает.
Это — тоже стиль прованс. И так тоже можете оформить свою веранду
Всегда в любое время в моде винтаж: элементы разных стилей, нарочитая небрежность, за которой скрывается тонкий расчет и тщательная обработка. Остромоден в последнее время стиль лофт. Отделка веранды в таком стиле потребует от вас проявления фантазии и необычных техник. Например, кирпичную стену вам нужно будет не штукатурить, выравнивая, а тонировать, выявляя еще больше ее неоднородность и неодинаковость. Таким способом недостатки превращаются в достоинства. Чтобы не ошибиться, и набить руку, потренируйтесь на каком-нибудь другом куске стены, например, в бытовке или сарае. Когда идея точно оформится и то, что у вас получилось, вас устроит, можно применять полученные навыки на основной стене.
Дизайн веранды может включать в себя элементы с подчеркнутой неидеальностью поверхности
Как вы, наверное, поняли, основная задача при оформлении веранды — не слишком перегрузить помещение. Оно, как правило, небольшое, и предметов тут должно быть немного. Потому тщательно выбирают мебель: чтобы была негоромоздкой, удобной и надежной.
Если вас не радуют все традиционные стили, можно попробовать оформить веранду в современном. Из тех же материалов и мебели, но в другом сочетании и компоновке можно получить совсем другой интерьер. Например, опорные колонны можно сделать, как на фото ниже, расставить низкую современную мебель. Ограждение — того же стиля (как на фотографии), возможный вариант — из закаленного стекла или поликарбоната.
Вся изюминка этого интерьера веранды загородного дома — в необычном оформлении колонн и ограждения
Практически такая же веранда обыграна по-другому: колонны одеты в камень, такая же отделка повторяется и на стенах дома.
Как оформить веранду в доме в современном стиле
Нормы при строительстве веранды
1 Здание, участок
1.1 Жилое здание многоквартирное, в том числе:
Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы
1.1а Жилое здание секционного типа
Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор
1.1б Жилое здание галерейного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы
1.1в Жилое здание коридорного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы
1.1г Блокированный жилой дом
Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок
Примечание – В данном документе – кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02
1.2 Приквартирный участок
Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него
2 Этажи
2.1 Этаж надземный
Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли
2.2 Этаж подземный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений
Нижний надземный этаж здания
2.4 Этаж цокольный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
2.5 Этаж подвальный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж
2.6 Этаж мансардный
Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
2.7 Этаж технический
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является
2.8 Планировочная отметка земли
Уровень земли на границе земли и отмостки здания
3 Помещения, площадки
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома
3.5 Лифтовой холл
Помещение перед входом в лифты
Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения
3.7 Световой карман
Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м
3.9 Подполье проветриваемое
Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа
Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа
3.11 Хозяйственная кладовая (внеквартирная)
Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания
Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 % площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается
3.14 Помещения общественного назначения
В данном документе – помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора
Особенности
Существует немало материалов, из которых могут быть построены веранды, и способов их воплощения. Однако надо учитывать, что в строгом соответствии с требованиями к многоквартирным домам, согласно своду правил СП 54.13330, верандой может именоваться только неотапливаемое помещение застекленного вида. Способ соединения с основным зданием в частном строительстве может подразумевать не только пристраивание, но и встраивание, встроенно-пристроенное исполнение либо надстраивание на перекрытие нижнего этажа. Открытая веранда официально именуется всегда террасой. При проведении туда коммуникаций и обустройстве различных объектов это фактически станет вспомогательное помещение.
Чаще всего пристраивание веранды происходит «в нижнем уровне» – с созданием отдельного фундамента. Допускается возведение как независимой, так и привязанной к основанию дома подземной части сооружения. Жесткой сцепкой пользуются лишь на особо стойком грунте, который практически не будет проседать. Сами стены веранды в кирпичном блоке часто создаются из того же кирпича. Шлакоблоками также можно пользоваться, но они выглядят далеко не так выразительно.
Кровельная конструкция создается по своему усмотрению – с учетом визуального облика основного дома. При комплексном капитальном ремонте предпочтительно создание объединенной крыши. В противном случае правильнее формировать независимую верандную кровлю. Чаще всего выбирают односкатную систему без жесткого крепления к фасаду. Единственное жесткое соединение выбирают для защитного фартука кровли, заводимого в фасадную штробу.
Из чего строить: выбор материала
При возникновении идеи обустроить у своего дома террасу следует обязательно определиться с тем, из чего она будет возведена. Этот фактор является решающим, так как от него будет зависеть надежность всей конструкции и ее привлекательность.
Дерево – классический материал для строительства, использующийся уже не одну тысячу лет. Для террасы древесина может служить и основной, и материалом отделки. Как правило, каркас изготавливают из бруса с сечением 100-150 мм, для опор применяют элементы чуть тоньше, но при условии, что крыша не является очень тяжелой и частично закреплена на соседней стене дома.
Пол изготавливают из террасной доски, которая укладывается на деревянные лаги. Лучше всего для этого подойдет доска из лиственницы. Ее свойства – долговечность, устойчивость к паразитам и влаге – позволят сделать напольное покрытие устойчивым к разному роду воздействиям, что дает право считать его практически вечным.
Производные древесины, такие как ДСП и ДВП, применяются для создания террасы нечасто. В качестве напольного покрытия они будут непригодны в чистом виде, так как не способны справиться с влажностью, которая в изобилии присутствует на террасе в дождливое время. Исключение составляет лишь ДПК – древесно-полимерный композит, созданный из смеси пластика и древесины особым способом. Он обладает всеми преимуществами пластика, но лишен недостатков древесины: не впитывает влагу, устойчив к воздействию насекомых-вредителей и прямых солнечных лучей. Это идеальный вариант материала для отделки террасы.
Металл также нередко используется для создания такого вида пристроя. Очень часто можно увидеть решения с использованием кованых элементов. Как правило, коваными бывают перила и ограждения. К сожалению, позволить себе такой дизайн могут не все, так как работа кузнеца стоит довольно дорого, а чтобы овладеть этими навыками самостоятельно и своими руками выполнить такую работу, понадобится не один год усердного труда.
При ограниченном бюджете и большом желании обладать кованой террасой, можно использовать изделия промышленного производства. Несмотря на то, что детали ковки выпускаются конвейером и не являются уникальными, они выглядят вполне симпатично и, на первый взгляд, вряд ли отличимы от единичной работы мастера. В этом случае даже есть определенное преимущество: можно в одном ключе оформить перила на террасе и ограждение балкона. Таким образом, композиция будет смотреться органично, и можно продемонстрировать окружающим свой вкус и чувство стиля.
Материалы для строительства
Для строительных работ закупают различные материалы, чаще всего дерево, кирпичи и бетон, камни. Популярностью пользуется дерево: из него быстро можно возвести пристройку, существуют различные варианты выполнения, кроме того, натуральная древесина эстетично смотрится. Сложности здесь могут возникнуть разве что с дальнейшим уходом: чтобы предотвратить разрушительное воздействие влаги, материалы следует периодически обрабатывать специальными пропитками и маслами.
Кирпич и бетон отличаются практичностью, но под них необходимо возвести фундамент Пристройки, расположенные на грунтовой почве, покрывают клинкером (керамической плиткой повышенной прочности). Кроме клинкера, может использоваться тротуарная плитка.
Камень — стильное дизайнерское решение, под него также понадобится прочное основание. Для открытых пристроек следует подбирать камень с минимальным водопоглощением (не более 5%). Специалисты советуют покупать сланцы, гранит или бальзат, а для закрытых сооружений — песчаник либо известняк.
Проект дома с верандой также имеет ряд преимуществ. В частности, после утепления стен увеличится жилая площадь, а сам дом будет защищен от потерь тепла в холодный период года.
