Проект идеального дома. каким должен быть идеальный дом?

Определитесь каким будет ваш кабинет

Чаще всего под кабинет отводится какой-то дальний угол дома, «лишняя» площадь или место на чердаке, мансарде.

Между тем, когда ремонт уже сделан, люди сталкиваются с тем, что находится в кабинете им не комфортно и переносят свое рабочее место в другие комнаты: зал или спальню. Вот почему стоит заранее продумать где будет находится ваш кабинет, что в нем будет и как он будет выглядеть.

Выбирая площадь кабинета, учитывайте чтобы в нем поместилась вся необходимая мебель:

• письменный стол;
• рабочее кресло;
• шкафы для книг, папок и деловых бумаг;
• диван для отдыха.

Многое зависит от планировки кабинета в вашем доме, даже то, как вы будете в нем работать. Учитывайте, что в кабинете должно быть как минимум одно окно, хорошее освещение и вентиляция. В противном случае, вам будет не комфортно в нем находится долгое время.

А вот стиль кабинета и его мебель могут быть любыми: от консервативного английского (с деревянными стенами, в коричнево-зеленых тонах) до современного хай-тека (с преобладанием всего серебристого, серого и черного).

Хай-тек

Многие этот стиль считают тем же самым минимализмом,
однако хай-тек имеет некоторые специфические отличия. Тут ставка делается на
высоких технологиях, что придет этому стилю динамичности и авангардности. Если
говорить про хай-тек в обустройстве загородного дома, то он будет
характеризоваться следующими моментами:

• четкими
  линиями;
• промышленными
  материалами;
• минимальным количеством
  декора;
• монохромной
  цветовой гаммой;
• большим
  количеством света и встроенных светильников;
• холодом и удобством
  в оформлении;
• наличием современной
  техники;
• раздвижными
  дверями;
• функциональными
  элементами в каждой комнате;
• акцентом на
  одиночных ярких деталях в интерьере;
• обилием
  стекла и зеркал.

Однако важно помнить, что этот стиль больше подходит под офисную тематику, так как считается более холодным, что будет комфортно не для каждого

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

• высокопроизводительного заводского оборудования;
• эффективного оснащения для сборки целых блоков;
• климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
• высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

• прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
• монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
• монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
• изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
• внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

• сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
• модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
• современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
• все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
• отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
• обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
• осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
• осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
• осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
• осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Какой проект идеального дома выбрать? Готовый или индивидуальный?

 

Большинство людей выбирают проект, готовый из каталога. Такой проект намного дешевле, чем индивидуальный, и мы также можем выбрать из большого предложения многих студий. Кроме того, мы часто видим реализацию готового проекта вживую, потому что есть хороший шанс, что кто-то уже построил такой дом. Готовый проект — если мы не внесем в него много изменений — это будет большая экономия для инвестора.

Большинство людей выбирают проект, готовый из каталога. Такой проект намного дешевле, чем индивидуальный, и мы также можем выбрать из большого предложения многих студий.

Если, однако, вы планируете внести существенные изменения, лучше выбрать индивидуальный проект. Может оказаться, что заказ архитектора на проектирование дома от начала и до конца будет дешевле, чем адаптация проекта к требованиям инвестора или к местным условиям, но будет ли тогда проект идеального дома соответствовать вашим ожиданиям и планам?

Поделиться с друзьями

Проект инженерно-технического плана

Это весьма важный этап, который не во всех планах сооружений можно найти и встретить, но без такого проекта не выйдет выстроить дом высокого качества. В него входит проектирование и расчет:

• канализационной системы;
• снабжения водой;
• вентиляции;
• схема отопления;
• электропроводка и оборудование.

В этом проекте должен иметься план поэтапного выполнения работ по проведению коммуникаций, которые нужны для жизни. В проекте рабочего типа подробно должна быть расписана вся информация про расчетную мощность сооружения, про разработку электропроводки и про систему заземления для того, чтобы защитить дом от молнии. В отдельном разделе выносится монтаж системы по охране дома.

На какой результат можно рассчитывать

Хозяева, планирующие строительство дома, стремятся разработать проект самостоятельно по двум причинам. Одна из них заключается во вполне понятном желании сэкономить, вторая превращает в реальность мечту о жилье, возведенном своими руками.

Для этого существует реальная возможность даже для тех, у кого отсутствует профильная строительная подготовка. Реализовать ее помогут специальные компьютерные программы (многие бесплатные, работают в режиме онлайн), позволяющие сделать проект дома самостоятельно, и не тратить на это деньги.

Виртуальная модель жилья важна при подготовке бюджетного строительства. С ее помощью можно продумать каждый нюанс планировки, а также определить количество (а, значит, и стоимость) материалов. Благодаря такой предусмотрительности вы сможете завершить строительство максимально быстро и без ошибок.

Разработка проекта частного домаИсточник pinimg.com

Следует понимать, что создание полноценного проекта потребует ответственного подхода и значительного количества времени. Вы должны быть готовы к тому, что:

• Проект должен быть согласован архитектором. Состав и оформление вашей разработки будет проверяться на соответствие ГОСТам, СНиПам и ТКП. Если в документации будут обнаружены несоответствия, проект не согласуют.
• У автора проекта могут потребовать документы, подтверждающие соответствующее образование, ведь подпись архитектора – это его ответственность за чужие разработки.
• Профессиональные компьютерные программы требуют профессиональной же подготовки. 3д моделирование дома в пакете пользовательского уровня не позволит включить техническую информацию: отметки высот, вынос осей фундамента, несущих стен, стропильной системы, различные примечания. Без всех этих нюансов проект окажется бесполезным для строителей.

Проект не всегда бывает удачнымИсточник wedge.group

Самостоятельное проектирование сопряжено с просчетами; принятые решения с высокой долей вероятности будут корректироваться в процессе строительства. Если вы настроены на то, чтобы составить и оформить проект, отведите для работы достаточно времени.

Создать сложный 3д проект дома с полным пакетом чертежей в программе пользовательского уровня не получится. Однако даже непрофессионал способен создать упрощенный вариант разработки, прорисовать фасады и планировку будущего капитального сооружения. В процессе разработки можно создать несколько вариантов планировки, чтобы выбрать оптимальный. Техническая информация будет минимальной, зато вы сможете продумать смету в пределах строительного бюджета.

План загородного дома с террасойИсточник project-home.ru

Отличительные особенности

Особняки и коттеджи в стиле Райта очень разнообразны, но все они имеют общие характерные черты:

• горизонтальная ориентация строений;
• угловатость и приземистость;
• визуальное разделение фасада на множество секций;
• открытая планировка;
• отделка натуральными материалами в различных сочетаниях.

Дома выглядят очень лаконично и уютно, никаких вычурных деталей, сложных элементов, все просто и функционально.

Дом Левина (Robert and Rae Levin), шт. Мичиган, США

Дом Розенбаума (Rosenbaum), шт. Алабама, США

Дом Kentuck Knob, шт. Пенсильвания, США

Архитектура стиля

Изначально планировка таких домов была Т-образной или в виде креста: прямоугольные элементы пересекались под прямым углом, образуя нестандартную, но очень удобную и надежную конструкцию. Современные проекты имеют преимущественно прямоугольную и Г-образную форму, благодаря чему экономится площадь под застройку.

Дома невысокие, даже если есть второй и третий этаж, а впечатление приземленности еще больше усиливает горизонтальная направленность построек. Угловатость зданиям придают многочисленные прямоугольные выступы – эркеры, разноуровневые пристройки, квадратные колонны. Цоколь и высокий фундамент отсутствуют, но сам дом возводится чаще всего на возвышенности. Крыши 3-х и 4-х скатные, с небольшим уклоном, иногда почти плоские. Характерной особенностью конструкции крыш являются очень широкие свесы, заимствованные из восточной архитектуры.

Загородный дом в стиле Ллойда Райта

Несмотря на обилие приземистых предметов и горизонтальных линий, внутри таких строений довольно просторно

Материалы для строительства и отделки

Для возведения стен широко используется кирпич, керамические блоки, природный камень. Для перекрытий – деревянный брус и бетон. А вот каркасные конструкции для стиля Райта не характерны, как и полностью деревянные дома. В отделке приветствуется эклектика: сочетание бетона и стекла с натуральным деревом и грубо обработанным камнем. Есть немало вариантов комбинирования камня и гладко оштукатуренных стен.

Материалы строительства и отделки

Самый распространенный вариант наружной отделки представляет собой облицовку фасада декоративным кирпичом или рваным камнем, с разбивкой на участки горизонтальными полосами бетона. Бетоном также обрамляются границы выступов, парапеты и навесы, иногда окна. Дерево применяется для подшивки карнизных свесов, отделки террас и пристроек, возведения перегородок. В качестве кровельного материала самой востребованной является натуральная и мягкая черепица, реже – профнастил.

Окна

Окна в таких домах примыкают к самой крыше, могут располагаться по периметру здания сплошной лентой. Как правило, они имеют квадратную или прямоугольную форму, небольшое количество перемычек, ставни отсутствуют. Оконные проемы всегда имеют обрамление из бетонных полос либо толстых досок. Дорогие проекты предполагают наличие панорамных окон с обеих сторон от парадного входа.

Панорамные окна в домах Райта

Планировка

Планировка домов обязательно включает наличие широкой открытой террасы, а иногда и не одной. Внутренние помещения также достаточно просторны, несмотря на низкие потолки, а плавный переход из одной комнаты в другую создает ощущение непрерывного пространства. Дверные проемы широкие, строгой прямоугольной формы. Арочные конструкции для данного стиля нехарактерны.

Дома Райта: цветовая палитрафасадов и интерьеров

Цветовая гамма

Цветовое оформление домов в стиле Райта включает преимущественно нейтральные и теплые природные цвета: бежевый, песочный, все оттенки серого и коричневого. Белый используется нечасто, и всегда комбинируется с другими оттенками. Кровля должна быть темнее стен, а подшивка свесов светлая (обычно белая или бежевая). Элементы оформления  углов и проемов подбираются под цвет кровли.

Дом «Kenneth Laurent»

Продумайте зонирование кухни-столовой

Кухня в доме — это вторая комната после гостиной, где чаще всего собираются вместе все члены семьи. Учитывая это, она должна быть комфортной и удобной для размещения большого количества человек.

Частая ошибка при планировании интерьера, когда кухонная и столовая зоны находятся слишком близко. Все это приводит к тому, что копоть и жир от готовки попадают на стены, мебель и одежду. Плюс это нарушение норм гигиены.

Как этого избежать, если площадь вашей кухни-столовой-гостиной планируется небольшая? Во-первых, рекомендуется разделить эту комнату на зоны, чтобы прием пищи и ее приготовление происходили разных местах. Во-вторых предусмотреть установку мощной вытяжки.

При этом материалы, используемые в каждой из зон, должны быть разными:

• В качестве покрытия для кухонного стола лучше всего использовать гранит, мрамор, либо другие материалы из камня;
• В месте приготовления пищи следует использовать легкомоющиеся и не впитывающие грязь материалы (это может быть опять-же натуральный камень, либо керамическая плитка);
• Экономить на вытяжке не стоит. Поскольку своевременное удаление паров при приготовлении пищи, позволит дольше сохранять отделочные материалы в их первоначальном виде. Да и уборки будет меньше;
• Поверхность плиты, мойку и вытяжку рекомендуется выбирать в одном стиле;
• Что касаемо обеденного стола и столешницы, они могут быть выполнены из любого материала.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом

Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект

А можно сделать такой дизайн-проект самому?

Этот вопрос часто приходится слышать, поскольку желание сэкономить свойственно каждому

Тут важно понимать, с чем вам предстоит работать и какой итоговый результат вы хотите получить. Да, сегодня существуют специальные компьютерные программы, но они рассчитаны на простые проекты, которые не всегда можно отдать рабочим без доработки

Если вы самостоятельно беретесь за что-то серьезное, тут без знания дела и тех же программ вам не обойтись.

Все же лучше работать персонально с дизайнером,
который гарантированно выдаст вам проект, где будут учтены даже самые
незначительные моменты, которые могут в итоге повлиять на качество итогового результата.
Такого формата сотрудничество – это экономия на дальнейших исправлениях тех
ошибок, которых важно избежать еще на стадии создания проекта. Тем более
загородный дом – это уже игра по-крупному, где цена каждой ошибки выливается в дополнительные
расходы на их устранение

Подумайте о расположении комнат относительно сторон света

В этом плане меньше всего вопросов возникает насчет служебных помещений: санузла и кухни. Они всегда находятся там, где проходят водопроводные, отопительные и канализационные трубы. И куда-то их особо не передвинешь.

А вот размещать детскую, столовую и гостиную дизайнеры интерьера рекомендуют в южной, юго-восточной или юго-западной стороне дома. Дело в том, что солнце на этих сторонах проводит больше всего времени.

Комнату, в которой вы собираетесь проводить больше всего времени в течение дня, обустройте на юго-западе

Примите во внимание, что в помещении с компьютером для работы и телевизором не должно быть много яркого солнечного света

Что касаемо кабинета, если вы любите много света, то кабинет также можно устроить в вышеуказанных частях вашего дома. Если продуктивность труда у вас выше в затененном помещении, то домашний кабинет следует сделать в северной или северо-восточной стороне. Спальню также стоит оборудовать в одной из этих сторон, так как юг не совсем подходит для этого помещения. Особенно в летнюю жару.

Однако спален в доме обычно несколько и всех на одну сторону не разместишь. Тогда можно использовать другой прием — можно подумать об установке в такой комнате плотных занавесок, солнцезащитной пленки или жалюзи. А в тех комнатах, где окна выходят на северную или восточную сторону, отсутствие солнечного света можно компенсировать светлыми обоями или настенной краской.

Все хозяйственные и технические помещения лучше размещать в северной части дома. В них всегда будет прохладно, а свет будет рассеянным.

Восточный стиль

Как вы понимаете, это дело тонкое. Восток – немного не
свойственная тема для европейцев, однако этот стиль прельщает своей роскошью,
таинственностью и спецификой оформления. Давайте перечислим главные особенности
данной стилистики:

• отсутствие
  живописных и скульптурных элементов;
• видимая
  роскошь интерьера;
• обилие
  сложных узоров на стенах, потолке и в дизайне мебели;
• ничего общего
  с минимализмом;
• много
  текстиля;
• подушки на
  полах;
• кровати с
  балдахинами;
• невысокие
  шкафы и все предметы интерьера;
• все оформлено
  под арабский колорит;
• обилие
  осветительных приборов с вычурными формами;
• отсутствие
  дверей, которые заменяют коврами.

Важно понимать, что для восточного стиля недопустимо использование современной гарнитуры, поэтому заказчику придется позаботиться о приобретение аутентичной мебели и всех необходимых элементов декорирования интерьера

Какие нужны разделы проектной документации?

Различают два типа проектов, в зависимости от характера строительства. Первый вариант стандартный. Проект используется для объектов капитального строительства (за исключением ИЖС).

Что входит в состав документации:

• Пояснительная записка;
• СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, которая выполняется на основе градостроительного плана земли;
• Разделы, где содержатся архитектурные и конструктивные решения, в том числе для доступа к объекту людей с ограниченными возможностями (инвалидов). Требуются при строительстве социально-культурных, бытовых, торговых, транспортных, религиозных и прочих объектов. Например, школ, больниц, торговых центров, стадионов, магазинов, офисов. Сюда же относятся объекты жилищного фонда, например – многоквартирные дома.
• Раздел с проектом организации строительных работ. Иначе говоря, как будут строить, сносить, реконструировать и т.д.

Указанный перечень обязателен для получения разрешения на строительство объектов. Состав может быть расширен за счет дополнительных документов: без экспертизы выйдет 5 разделов, а с экспертизой – 12 разделов. Застройщик должен получить одобрение Росатома, Росавиации, СЭС, пожарников, архитектуры и других служб.

Гораздо проще ситуация при строительстве частных домов на землях ИЖС и ЛПХ. Никаких проектов заказывать не нужно. Вместо них действует уведомительный порядок и план-схема – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

«Проектом» для ИЖС считается СПОЗУ – его можно заказать у кадастровых инженеров или сделать своими руками. Схема нужна не для «галочки», а по вполне понятным причинам.

Состав СПОЗУ:

• План местности – демонстрирует расположение капитальных объектов и площади земельного участка. Масштаб съемки 1:500 (четырёхкратное уменьшение). План обозначает и коммуникации, т.е. где проходит газопровод, водоснабжение и прочие узлы. Чертеж дополняется схемой будущего здания с указанием его координат, высоты, отступов и площади.
• Текстовая часть – обозначает адрес земельного участка, кадастровый номер, коэффициент, площадь и плотность застройки. Застройщик сообщает о высоте, этажности, поворотных точках на участке и назначении объекта, например – жилой дом. Отмечается № градостроительного плана, в рамках которого выполнялся проект.

Таким образом, СПОЗУ входит и в проектную документацию, и в состав документов для частной застройки. Далее, посмотрим, как выглядит схема.