🏡дачный домик: как выбрать место на участке

Преимущества и недостатки

К плюсам модульных домов относят несколько факторов.

Быстрота возведения. Монтажные работы по возведению модульных конструкций занимают от 14 до 30 дней, более того, это можно делать в любой сезон. Небольшие конструкции можно возвести даже в течение недели.
Широкий выбор вариантов дизайна и оригинальный внешний вид, который может быть выполнен в любом стилевом решении.
Мобильность. Дом такого типа может быть перенесен в любое место по желанию клиента.
Износостойкость. Модульные дома могут прослужить довольно длительный срок. С течением времени внешний вид здания не поменяется.
Прочность и надежность конструкций. Модульные дома не уступают многим вариантам, возводимым из дерева и даже кирпича.
Существенная экономия. Модульные конструкции считаются доступными для многих потребителей в нашей стране.

Возводить такие конструкции сегодня можно даже на сложных участках. В таких модульных домах можно установить электроотопление, все оборудование для кухни и ванной комнаты с санузлом. Но есть и некоторые минусы.

Возможная дороговизна грузоперевозки конструкции. Но только в том случае, если фирма-застройщик находится далеко от пункта доставки.
Если модульный дачный домик будет состоять из двух и более этажей, то его будет сложно перевезти на новое место, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Проект энергосберегающего дачного дома для севера.

Кому-то жарко, а кто-то борется за тепло. Этот аккуратный финский дом старается сберечь тепло по-максимуму! Все большие окна и терраса расположены на южной стороне, а на северной — глухие стены или маленькие технические окна.

Давайте посмотрим на этот дачный интерьер. Прямо от входа мы попадаем в столовую с камином.

Здесь же и кухня, которая справа имеет большую подсобку с холодильником, котлом отопления и дополнительными местами для хранения и рабочими поверхностями. Т.к. она имеет свой выход в сад — она весьма интенсивно используется, одновременно сохраняя тепло в доме.

Рядом расположена главная спальня — для того, чтобы сэкономить на отоплении — потолки сделаны достаточно низко и под скос. Также для экономии тепла — спальни весьма скромной площади.

У потолка в общей комнате конструкция потолка такая же как в спальне. Для экономии тепла на восточной стороне расположены маленькие окна, а с южной — большие панорамные.

Подробная планировка проекта энергосберегающего дома.

Варианты садового домика

Если имеется желание не просто часами работать на земле, а периодически отдыхать на личном участке, то желательно до начала строительства рассмотреть лучшие проекты летних домиков. Простенькие садовые бытовки годятся для складирования инвентаря, съестных припасов и урожая. Для временного проживания и нормального времяпрепровождения лучше возвести более комфортное здание пусть и компактного размера.

Как выглядит современный классический садовый домик:

Конструкция каркасно-панельная или кирпичная.
Площадь 20-50 м².
Подведено электричество.
Желательно наличие водопровода и санузла.
Домики с террасой или верандой комфортнее и выглядят эстетично.
Планировка простая с одной или парой комнат.
В двухэтажном садовом домике можно расположить большее количество помещений, он отнимает существенно меньше пространства под застройку.

Садовые домики для дачи с верандой

Закрытая коробка дома хорошо защищает от непогоды, но в жару желательно иметь небольшую беседку или навес для отдыха. Веранда может быть застекленной или открытой. Следует правильно сориентировать ее в пространстве с учетом климата. В северной и прохладной местности обращаем пристройку на юго-запад или юг, в умеренном или жарком климате – на северо-восток и запад. Планируя построить садовый домик с верандой, проекты лучше рассматривать самые удачные и комфортные.

Плюсы домика с верандой:

Веранда – прекрасное место для расслабления или семейного чаепития.
Закрытые террасы можно использовать в ветреную погоду и дождь.
На верандах удобно выращивать рассаду и цветы.
Под навесом легко обустроить защищенную территорию для детских забав.

Модульные садовые домики

Изготовление основных элементов модульной конструкции происходит на заводах, а сборка – на участке. Такой домик в саду установить просто. Он поставляется с готовой планировкой, кровлей, отделкой, что разрешает войти в жилье за считанные дни. Большинство моделей обладают компактной площадью до 45 м². Все части конструкции можно погрузить на кузов стандартного авто и доставить без проблем на дачу. Преимущества модульного домика существенны:

Постройку производят без обязательного фундамента, используя переносные опоры. Садовые домики мобильного типа разрешено возводить даже на территории с запретом на капитальное строительство.
Фасад делают из устойчивого и долговечного профнастила.
Предусмотрена обязательная пароизоляция и гидроизоляция.
Утеплитель в виде минваты защищает помещение в холода.
Стильный интерьер.
Модульные домики внутри отделываются вагонкой МДФ или ПВХ в зависимости от стоимости.

Подготовка участка

Этот этап нередко остается без заслуженного внимания. Он не особо дорогой, не очень сложный и полезный перед установкой бытовки. Подготовка участка под бытовку заключается в следующем:

снятии всего плодородного почвенного слоя;
удалении растительных остатков, корней и камней;
выравнивании и утрамбовке участка;
насыпи слоя щебня, утрамбовке его;
насыпи слоя песка с последующей утрамбовкой;
установлении опор под бытовку.

Это обязательные действия, и нужны они для того, чтобы под бытовкой не образовалось самое настоящее болото. В плодородном почвенном слое могут гнить растительные и животные останки, а этого допустить нельзя. Если бытовка уже стоит, и она обжита, устранять продукты гниения крайне сложно.

Разновидности садовых домиков

Рассматривая садовые домики на фото в Интернете, поражаешься фантазии и изобретательности строителей легких летних коттеджей. Они разнятся не только размерами, характером материала, используемого для строительства, видом внешней отделки, но и особенностями индивидуальной конструкции, формой крыш, окон и дверей. Прекрасно выглядят садовые домики из бруса – добротные, крепкие, с мощными стенами, приятных солнечных оттенков (разницу в цвете обеспечивает порода использованной древесины).

Садовый домик из контейнеров

Разнообразие формы дачных крыш откровенно радует глаз: односкатные, двускатные, многоуровневые, заостренные готические – все они по-своему хороши и подчеркивают художественный вкус своих создателей. Предлагаемый десятками дизайнерских сайтов интерьер садового домика способен вскружить голову не одной хозяйке загородного коттеджа – так он бывает ярок, мил и оригинален.

Совсем крохотный, но очень уютный садовый домик

Но всему свое время. Вначале мы строим дом. Заполнить его внутри – следующая задача. Каждый способен решить ее в соответствии со своими представлениями о красоте и уюте.

Необычные дачные домики: творчество дачников.

Любой дачник, который занимается своим садом азартно и от души, всегда найдет решение, которые превращает недостатки его участка в преимущества. Если ваш дачный участок среди леса и вам приходится выкорчевывать старые деревья, и кроме, того участок еще и неровный, то это чудесное поле для творчества. Например такое оригинальное решение для дачного домика — и старые коряги в дело, и дизайн великолепный.

Такой необычный дачный домик, поднятый над землей на сваях, трудно назвать домом в полном смысле этого слова. Это скорее беседка со стенами из тростниковых матов. Но кто бы из нас отказался в жаркую летнюю ночь от такого домика? Интересно, что у него под домиком, растения или, возможно, маленький прудик. Надеюсь, что не склад «нужных» для дачника вещей.

Если вы только осваиваете дачный участок, и у вас совсем негде переночевать, и вариант с палаткой, которую надо возить каждые выходные на дачу, не для вас. То можно соорудить такой необычный временный садовый домик. Для этого нужен лист поликарбоната (потом найдете куда его еще применить), десяток досок и плиты OSB или толстой фанеры, можно даже не новые. С минимальными средствами и временем на строительство дачного «домика» вполне практичный результат.

Если в средствах вы не ограничены, то стандартный дачный дом-сруб можно превратить в замечательно красивый дом, всего лишь добавив красивую отделку из коряг на стенки террасы.

Этот домик для даче сделан на движущейся платформе. У каждого свои возможности, кто-то работает в троллейбусном депо и может задаром получить старый вагон, а кто-то любит путешествовать прямо с домиком.

Садовые глиняные домики мазанки были широко распространены в Украине среди дачников советских времен. Это тот вариант, когда строительный материал прямо под рукой, копаешь яму до слой с глиной, покупаешь (собираешь) бросовые тонкие доски и у тебе уже готов настоящий домик. При всей своей дешевизне такие домики мазанки замечательно хороши — в них легко дышится летом и они быстро просыхают после зимнего сезона. Хозяин этого необычного дачного домика использовал все возможности мазанки, как удивительно пластичного и экологичность материала. А мог бы сделать обычный прямоугольный, но не захотел.

Очень красивы дачные домики срубы. Это такая понятная нам красота и чистота натурального дерева.

Необычные дома для дачи — этот не всегда использование дорогих материалов или кардинально новых идей. Фасад этого дома украшен лепниной из бетона, которая выполняет не только декоративную роль, но и формирует две скамейки под окошком дома. Необычно смело и красиво.

Необычные дачные домики рождаются из конкретных условий и возможностей каждого дачника. И познакомившись с результатами такого творчества, понимаешь, что если на вашей даче нет трудного ландшафта и вы не ограничены в средствах, то вам срочно надо создать себе «трудности», чтобы активизировать творческую составляющую своей личности. Тогда и вы, и ваш дачный домик, в результате, только выиграют от такого мощного творческого штурма!

Как правильно выбрать место

Выбирая место для начала строительства, следует обдумать некоторые нюансы.

Во-первых, время эксплуатации и возможный перевоз в другое место. Поясню. Например, вы решили соорудить на даче легкий домик на сезон-два, а впоследствии планируете перевезти его, к примеру, в деревню к родителям. Если в ваших планах переезд, то располагайте бытовку поближе к въезду на участок.

Во-вторых, продумайте варианты эксплуатации. Бытовую постройку, предназначенную исключительно для хранения инструментов, удобно разместить примерно посередине на длинной стороне фазенды, чтобы из любого уголка к ней было возможно дойти без препятствий. В случае, когда есть перспектива перепланировки бытовки на даче в баню, смело «задвигайте» её на второй план. В самом дальнем уголке участка бытовка-дача будет на своем месте в плане пожаробезопасности.

Проекты каркасных садовых домиков, площадью 4х4 и 4×5

Проект садового домика с площадью 4 на 4 по каркасной технологии

Построить небольшой
каркасный садовый домик можно с одним этажом, мансардой или
двумя этажами. Для наружных стен, перегородок, межэтажного перекрытия и стропил
обычно используют доски с размерами:

40х100;
40х150;
40х200.

Внешний вид и тип кровли выбирается заказчиком, если он купил только каркас для садового домика. Поскольку такие сооружения сами по себе не предназначены для большой нагрузки, стоит отдать предпочтение легким видам кровли (ондулину, гибкой черепице и так далее). Если каркасная постройка для сада заказана под ключ, то выбор кровли делает проектировщик, но, в любом случае, будут учтены пожелания клиента.

При выборе конструкции и стройматериалов учитывают
особенности региона. Например, в Московской области больше востребованы дома со
свободной планировкой, тогда как в провинциях по-прежнему используют
традиционный способ разделения комнат.

Каркасные
избы, площадью 6×6

Небольшой 6х6 домик с мансардой, тоже можно построить своими руками по каркасной технологии. Одноэтажный каркасный садовый домик, как на примере ниже, может иметь веранду и другие пристройки.

Цена на домики
эконом-класса позволяет их использовать для
дачных участков временного пользования. Но при утеплении и проводке всех
коммуникаций сооружение с размерами 6х6 подойдет и для постоянного проживания.
Популярность каркасных
садовых домиков обусловлена небольшой стоимостью, привлекательным
внешним видом и простотой строительства.

В зависимости от климатических условий в регионе используют материалы с подходящими свойствами. С учетом холодных зим делают рулонное утепление стен. Чаще всего монтируют кровлю из ондулина, гибкой черепицы или профнастила.

Покупая дешевые
каркасно-щитовые постройки под ключ для сада, потребители могут выбирать планировку. В
большинстве случаев, нижние этажи отводятся под общие комнаты: кухню, гостиную,
кладовую, санузел, котельную. На втором этаже размещают личные спальни,
возможен отдельный санузел, если дом рассчитан на большую семью.

Перевод садового дома в жилой дом

Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
Иметь электроснабжение;
Быть обеспечен водоснабжением;
Иметь канализацию (септик);
Быть обеспечен теплоснабжением.

Необходимые документы:

Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

ФИО заявителя;
Почтовый или электронный адрес заявителя;
Кадастровый номер земельного участка;
Кадастровый номер садового дома.
Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

Образец заявления: Скачать

Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Подача документов в Администрацию.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

о признании садового дома жилым домом;
об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
Отсутствует заключение по обследованию объекта;
Заявитель не является собственником садового дома;
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
Не представлено согласие залогодержателя (банка);
Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Условия для проживания в дачном домике

Только самое необходимое

Конечно, у каждого человека свои требования и представления о том, какими должны быть условия проживания в дачном домике. Особенно если учесть, что временная конструкция на участке вполне может стать постоянной, поэтому следует заранее продумать быт при проживании за городом.

Что же может потребоваться для комфортной жизни? Конечно, в таких условиях не нужно особого размаха, но есть просто обязательные необходимости.

Мебель

Для нормальной жизни вам потребуются:

Для принятия пищи потребуются дачный стол и стулья, которые могут выноситься на улицу;
Для хранения вещей понадобится тумбочка или полочка;
Для отдыха и сна понадобятся кровати, причем приобретать их нужно в соответствии с количеством жильцов.

Вода

Умывальник в вагончике

Без воды будет сложно, потому необходимо провести водопровод. Причем целесообразно проводить его прямо в дом только в том случае, если вы предполагаете постоянно пребывать на даче. Но если строение временное, то можно обойтись кулером с питьевой водой.

Сток или канализация

Если у вас не будет водопровода, то вы вполне справитесь с помощью небольшой емкости для того, чтобы умыться и сполоснуть руки.

Но если водопровод есть, то придется все обустраивать полностью:

Прокладка труб;
Установка септика или рытье выгребной ямы на даче.