Этапы ремонта квартиры. правильная последовательность

Разделение стяжек пола по конструкции

Классифицируют стяжки пола по этому признаку на такие разновидности:

связанная с основанием;
плавающие;
с выполнением разделительного слоя.

Опять же, чтобы выяснить которая из них лучше, рассмотрим преимуществ, недостатки и особенности каждой в целом.

Первые крепко цепляются за бетонное основание без разделительного пласта. Для этого лучше тщательно подготовить бетонный пол новостройки, который очищают от запыленности и грязи. Ее преимущества в способности выдерживать даже значительные нагрузки. Следите за равномерностью усадки, дабы исключить образование трещин в будущем. Толщина такого покрытия будет тонкой, что очень приемлемо для маленьких по высоте комнат новостройки.

Плавающие стяжки не связываются с основой. Это целиком отдельная конструкция, заливку которой делают на влагоизоляционные материалы. Сверху кладут пласт теплоизолирующий и звукоподавляющий. Это может быть вата минеральная, дерево, пробка или полистиролы вспененного типа. Лучше выбирать толщину не менее 50 мм.

Последний вариант предполагает использование разделительного слоя. Основанием может выступать ж/б плита, заливка цементная черновая. Чтобы уложить на них стяжку, стоит сделать разделительную полоску из гидроизоляционной пленки, скрепляя ее полосы клейкой лентой. Такой слой делают не менее 30 мм толщиной.

Стяжка пола в новостройке своими руками

Всем тем, у кого финансовые возможности довольно ограничены, а руки растут из нужного места, рано или поздно приходит в голову один и тот же вопрос: «А нельзя ли выполнить стяжку самому, своими руками, потратившись только на расходный материал»?

Конечно же, можно. Для этого необходимо только желание, некоторый стро

ительный инструмент и элементарные навыки того, как с этим инструментом обращаться.

Выгоднее всего выполнить стяжку в новостройке «мокрым» способом. Да, он более тяжёл, скорее всего, и более сложен, но и экономия окажется более существенной.

Начинать изготовление стяжки пола в новостройке своими руками необходимо с подготовки рабочей поверхности. Весь мусор должен быть удалён, швы между плитами перекрытий надёжно заделаны, а поверхность обработана грунтовкой типа бетонно.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?

В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?

Каким образом вы расставите мебель?

Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.

Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.

Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

краски;
побелки;
обоев;
пенопластовой плитки.
Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.

Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.

Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.

Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

влажность до 70%;
температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Красивые примеры

На фото приведен результат добротного ремонта трехкомнатной квартиры. Глянцевый натяжной потолок и другие светлые поверхности разбавлены светло-серыми участками, имитирующими «дикий камень». Отделка пола ламинатом оказывается вполне уместна.

Тут показана другая концепция дизайнерского ремонта — с формированием темно-серой стены. Она контрастирует как со светлым потолком, так и с темно-коричневым полом.

А здесь еще один вариант ремонта трехкомнатной квартиры. Умело использованы как протяженные, так и точечные светильники на потолке. Стены отделаны в основном обоями, но в одном месте использовали плитку. Светлый ламинат и чуть более темные поверхности с отделкой под дерево смотрятся очень хорошо. В целом композиция может быть взята как минимум за основу для самостоятельного творческого поиска.

В следующем видео представлен подробный обзор ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке с актуальными расценками.

Советы

Очень важно уделить внимание подбору профессионалов. Это весьма трудно, потому что даже проверенные на личном опыте бригады и компании могут внезапно повести себя как-то не так. Далее стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта

Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто)

Далее стоит самостоятельно закупить максимум вещей для ремонта. Это позволит существенно сэкономить. Консультации профессионалов это одно, а вот излишнее доверие им совсем другое (и оно не оправдывается очень часто).

Очень важно настроиться на длительный, хотя бы 1,5-2 месяца, ремонт. Рекомендуется покупать стройматериалы в онлайн-магазинах или в строительных гипермаркетах

И еще один совет: все работы на подготовительном этапе, которые можно сделать самостоятельно, как раз и нужно делать самостоятельно, это даст наилучший результат.

Советы профессионалов

сухая стяжка пола своими руками может выполняться при любых температурных режимах. Но если речь идет про плавающие полы, то лучше всего выбрать комнатную температуру, да и чтобы влажность была минимальной. Есть нюанс, касающийся плавающих полов, что при его монтаже нельзя применять различные клея, саморезы, гвозди и прочие материалы. Сами сборные панели при этом должны на протяжении определенного времени пролежать в другой комнате, имеющей аналогичные температурные параметры. Плинтуса для плавающего пола крепятся только спустя примерно 6 часов после проведения основных монтажных работ по созданию основания. Сухая стяжка в таком случае значительно проще, так как особых требований к себе не предъявляет и выполняется максимально быстро без привлечения сторонних сил.

Видео:

Когда можно и чего начать ремонт ?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку»

Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

Проект дизайна и ремонта 3-комнатной квартиры

С увеличением метража растут наши потребности. Семейные пары мечтают о большой гостиной, кухне-столовой, роскошной спальне, благоустроенной детской с игровой зоной, рабочем кабинете или мастерской. В малогабаритной трехкомнатной квартире “все и сразу” не получается. После общения с вашей семьей дизайнер предложит несколько вариантов: как разделить пространство на функциональные зоны, какая схема освещения для вас оптимальна, какие инструменты зонирования использовать.

На первом этапе вы будете часто встречаться с дизайнером. Его задача – проникнуться вашими семейными ценностями, образом жизни, увлечениями. Дизайнер будет учитывать ваши предпочтения по цветовой гамме, материалам, фактурам, функционалу. В сотворчестве дизайнера и клиента рождается дизайн проект. Перед началом ремонтных работ вы увидите будущий интерьер в 3D. На “картинке” представлены реальные материалы, фактуры, мебель и декор.

В процессе работы над проектом представления об идеальном комфорте могут меняться. За клиентом остается безусловное право вносить корректировки. Когда увиденное полностью совпадет с вашими потребностями и желаниями, мы начнем двигаться дальше.

Обратитесь в СК ремонт по вопросам отделки трехкомнатной квартиры. Наши специалисты посмотрят план вашей квартиры, сориентируют по стоимости ремонта, предложат услуги профессиональных дизайнеров.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Стяжка для системы «теплый пол»

Монтаж теплого пола делится на три этапа:

Нанесение первого слоя на черновую поверхность покрытия для выравнивания пола.
Укладка теплоизоляционного материала, на который укладываются кабеля обогрева.

Сделать финишный слой для скрытия отопительных коммуникационных линий. С помощью данного слоя тепло распределится по помещению. На данном этапе производиться обустройство основания для укладки облицовочного декорирующего покрытия.

Стяжка выполняется из цементно-песочного раствора. Если хотите сэкономить на приобретении стройматериалов, можно в раствор добавить щебень или керамзит

Если есть возможность, обратите внимание на гипсовые составы

Объем израсходованного бетона зависит от типа конструкции. В качестве пластификатора выступает клей ПВА. Можно смонтировать плавающую или полусухую стяжку. Но производить укладку системы «теплый пол» можно после проверки работоспособности подогрева.

Во время монтажа теплого пола рекомендуется верхний слой покрытия делать на 50 мм. При этом не забывать о компенсационном зазоре по периметру помещения. Монтировать облицовочный материал на поверхность пола нужно после высыхания бетонного (гипсового) состава. В случае с бетонным раствором подождать не менее трех недель. Тогда как гипсовый состав высохнет через неделю.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

Заключение

Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков – существенных вложений. Но если вы хотите получить бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам.

И напоследок предлагаем посмотреть описание последовательности работ на видео:

Watch this video on YouTube

Предыдущая РемонтЧто такое отливы для окон: их назначение, модели и правила установки
Следующая РемонтПрофессиональная отделка помещений своими руками: как правильно шпаклевать стены, потолок и поверхности из гипсокартона

Заключение

Приобретение собственных квадратных метров – заветная мечта большинства жителей. Доступным вариантом является новостройка без отделки. Выполнить работы можно своими силами или привлечь профессионалов. В течение первых лет после сдачи дома в эксплуатацию выполняется основное количество ремонтов, утяжеляющих конструкцию, что ведет к дополнительной усадке. Рекомендуется приобретать недорогие материалы, так как высок риск выполнения дополнительного ремонта спустя 2-3 года.

Основная часть работ доступна для выполнения своими руками. Привлечение специалистов требуется при натяжении потолков, укладке паркета, установке стеклопакетов, а также входных и межкомнатных дверей.

Керамическая плитка – красивый, но рискованный материал. Изделие из привлекательной коллекции обходится дорого, укладку целесообразно доверять профессионалам. Вариант решения – фартук на кухне временно выполнить из пластика, а полы покрыть линолеумом. Другой способ страховки – приобрести плитку с небольшим запасом, чтобы было чем заменить лопнувшие элементы.