Что такое tiny house и как обустроить такой дом?

ТИСЭ

Эта аббревиатура более привычна для нас под названием «народная», также известная как «переставная опалубка», а полностью она звучит: Технология Индивидуального Строительства и Экология. Это изобретение полностью принадлежит нашим соотечественникам, что приятно вдвойне. Основным преимуществом такого новаторского подхода является то, что построить дом можно своими руками, без помощи специалистов.

Применение технологии переставной опалубки

Принцип технологии

Современное строительство частных домов, основанное на данном методе, характеризуется заливкой свайных или столбчатых фундаментов, зачастую доукомплектованных ростверком. Главным вашим инструментом на данном этапе будет бур, который был специально разработан для ТИСЭ.

Стены таких домов собираются из пустотелых облегченных блоков, формирующихся непосредственно на стройплощадке при помощи модульной опалубки, которую нужно периодически перемещать. Вся суть метода строительства состоит в том, что вы фиксируете модули (формы) на том месте, где будет стена дома, и заливаете в них бетон. Когда раствор затвердеет, модули демонтируются и переносятся на новое место.

Возведение стен по ТИСЭ

Плюсы

Если вы все решитесь построить такое сооружение, то вас непременно порадует отсутствие так называемых мостиков холода, с которыми с переменным успехом борются современные застройщики. Также вам не нужна целая бригада строителей, потому что такого рода строительство не требует более 2 – 3 человек, включая хозяина дома, да и то лишь на отдельные процессы (перемещение опалубки, бурение грунта).

Размеры опалубки

В данном случае вам не придется арендовать или покупать спецтехнику, что существенно снижает смету строительства. Более того, вы сможете самостоятельно выбирать состав наполнителя для стен таких домов и комбинировать материалы (как вариант – кирпич с бетоном).

Недостатки свободных планировок в частных домах

Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:

1. Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
2. Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
3. В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
4. Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут “съесть” часть пространства;
5. При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами: — санузел должен оставаться на своем месте; — в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа; — пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.

Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.

Откуда возникло понятие: история вопроса

Такое блочное домостроение достигло пика популярности в США в 60-70-х гг. прошлого века. В те времена по этой технологии возводилось до четверти жилых домов американских пригородов. Интересна сама идея этого подхода. Изначально предполагалось, что семья приобретает всего один или два модуля или блока для проживания и постепенно дом разрастался новыми частями: столовой, детской, дополнительной спальней. Единственным минусом было лишь то, что большая часть комнат была проходной. Чуть позже в обиход были введены новые блоки – галереи и тамбуры.

Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции. В России такие дома собираются точечно, пока технологии находятся в экспериментальном состоянии.

Модульным россияне пока предпочитают традиционные дома частного сектора

Изучаем габариты

Модульный дом — идеальный инструмент для возведения дома стахановскими темпами. Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м²), а средняя высота потолков составляет скромные 2.6-2.7 м.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м², а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале)

Большинство построек — прямоугольные, но бывают проекты с угловыми решениями. Все это легко объяснимо.

Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2.5 м и длиной более 7 м требует разрешения. В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м²

С другой стороны, использовать современные материалы даже в таких скромных площадях никто не запрещает. Очень часто элементы конструкции включают как минимум одно панорамное окно, террасу

Обратите внимание, что далеко не все проекты оборудованы прихожими. И это большой минус

При возведении дома каркас чаще всего обшивают с двух сторон фанерой или ОСП, что сообщает ограждению дополнительную жёсткость, после чего отделывают дом снаружи сайдингом, планкеном или имитацией бруса, а изнутри — гипсокартоном, вагонкой либо, опять-таки, имитацией бруса.

Крыша — односкатная или двускатная — выполняется с углом наклона не более 25°, потолок подшивают снизу к стропилам (чердачное перекрытие отсутствует)

Иногда для улучшения инсоляции в кровлю встраивают мансардные окна, но каждое из них увеличивает стоимость дома на 40-60 тыс. руб. Кровельное покрытие всегда монтируют после сборки дома на объекте.

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий. Одной из таких компаний является фирма Eco House, занимающаяся проектированием и строительством коттеджей в Киеве: https://eco-house.kiev.ua/stroitelstvo_kottedzhey/.

Красивые примеры

Рекомендуем обратить внимание на дизайнерский Tiny House из 2 уровней, полностью выполненный из древесины. Дом выглядит просторно за счет больших окон и современной эргономичной мебели, которая не занимает много места

Большое внимание уделено освещению, которое создает ощущение воздушности и легкости.

Выигрышно смотрятся компактные дома, выполненные в морском или в так называемом прибрежном стиле. Внешняя облицовка может быть совершенно любой, внутри же должны лидировать светлые, голубые и синие оттенки. Также допустимо использование живой или искусственной зелени, добавляющей оживленности помещениям.

Красиво смотрятся небольшие дома с двускатной крышей, но более современно выглядят варианты с односкатной. Интересно и очень удачно выглядят дома такого типа с большими окнами и застекленными проемами.

Идеальным мобильным домом может стать Tiny House в классическом его исполнении. Здесь же можно установить миниатюрную террасу для отдыха.

Также рекомендуем присмотреться к современному внутреннему оформлению небольшого дома в черно-белом стиле. Двухуровневый домик с большими окнами может стать отличным решением для использования в качестве дома для гостей или же дачи.

Особенности

Недвижимость по типу Tiny House в России не так популярна, как в США и Европе, но с течением времени все меняется, меняются и тенденции в строительстве, именно поэтому многие жители нашей страны все чаще интересуются домами такого типа. Слово Tiny означает «крошечный» или «очень маленький», но это не значит, что такие дома совсем уж миниатюрные. Конечно же, можно встретить варианты в 20 кв.м, но обычно они куда больше, а некоторые дома могут и вовсе иметь площадь 80-90 кв.м.

Многие специалисты связывают название таких домов с их мобильностью, это означает, что такие небольшие дома на колесах можно перевозить с одного места в другое.

На сегодняшний день к такой разновидности недвижимости в Америке чаще всего относят дома, которые имеют не более 40-50 кв.м площади, но существуют и куда меньшие варианты такого типа. Действительно, площадь небольшая, но ее вполне хватит для проживания молодой пары или же семьи. Кроме того, такого рода недвижимость обычно укомплектована всеми необходимыми для жизни удобствами.

Разумеется, многое зависит от финансовой составляющей. Для кого актуальна такого рода недвижимость? Tiny House, как правило, приобретают:

те, у кого уже есть частный дом, и им нужна дополнительная недвижимость, например, если часто гостят родственники;
те, кому важно сэкономить, но при этом хочется жить в красивой и современной недвижимости;
те, кто часто передвигается по стране, а также те, кто предпочитает жить на природе, а не в шумном городе;
также такого рода дома могут стать отличной альтернативой дачному домику на участке за городом.

Дизайн

Дизайн интерьера в домиках на колесах может быть разным. Все зависит от размеров постройки и личных предпочтений путешественников. Существует несколько интересных способов оформления такой небольшой передвижной постройки.

Tiny House в скандинавском стиле

Для отделки стен и пола помещения используется качественная древесина. Благодаря этому помещение выглядит светлым и просторным, несмотря на небольшие размеры. Отлично дополнит такой дом прозрачная крыша, выполненная из прочного закаленного стекла. Мебель в таком помещении стоит использовать легкую, например, плетеные кресла или небольшие пуфики. Для хранения всех нужных вещей подойдут узкие вытянутые в длину полки из светлой древесины и стекла.

Помещение в стиле шебби-шик

Для путешественников, проводящих большую часть своей жизни в дороге, такой стиль подходит идеально. Мебель в помещении используется винтажная и слегка небрежная. Украшает дом на колесах мягкий текстиль – одеяла, шторы, ковры. В таком помещении найдется место для всех безделушек, купленных в дороге.

Трейлер в стиле минимализм

Оформленное таким образом помещение в стиле модерн идеально подходит для тех, кто путешествует в одиночку и привык обходиться минимальным количеством вещей. Кроме того, такой вариант можно покупать в том случае, если в планы входят короткие путешествия в таком доме.

В этом случае помещение будет казаться более просторным. Материалы для отделки лучше всего использовать однотонные. Оптимальный вариант – светлая древесина. Ее можно применить как для отделки пола и стен, так и для постройки простой мебели.

Если правильно обустроить свой дом на колесах, жизнь в нем будет комфортной круглый год. Главное – подойти к этому процессу ответственно и заранее все продумать.

Реально ли создать планировку полностью «под себя»?

Если вы покупаете построенный объект — увы, нет. Если дом построен даже без стен, в его проекте уже заложено расположение коммуникаций, окон, дверных проемов, зонирование и т. д.

Если вас это не устраивает, вы можете заняться строительством своего коттеджа самостоятельно. Благо, в пригородах Москвы, сегодня продается много привлекательных земельных участков, в том числе, на территории благоустроенных коттеджных поселков. Приобретение земли без недвижимости обойдется вам дешевле и даст неограниченное количество вариантов для возведения жилья по своему вкусу.

Самостоятельное строительство позволит вам выбрать стройматериалы и варианты отделки по собственному усмотрению. Вам не нужно будет ограничиваться требованиями по части внешнего вида фасада и габаритов жилья. Собственник может изначально выбрать уникальную стилистику, например:

• построить дом-шале;
• одноэтажный коттедж с панорамным остеклением;
• или наоборот двухэтажный со вторым светом;
• возвести каменный замок и др.

На этапе реализации собственного проекта, важно заручиться поддержкой опытного архитектора и дизайнера. Специалисты помогут избежать всех подводных камней, связанных с практической стороной воплощения всех ваших идей

Это позволит вам, впоследствии, по-настоящему наслаждаться проживанием в доме, и не сталкиваться с непредусмотренными мелочами и неудобной планировкой, площадью комнат.

Обойтись без всей волокиты поможет услуга по строительству под ключ. Она минимизирует нахождение собственника на строительной площадке. Вы получаете уже готовый результат, согласованный с вами на всех этапах.

Материал для одноэтажных домов

Разнообразие проектов позволяет построить небольшую дачу или роскошный особняк, поэтому при выборе жилья стоит отталкиваться не только от бюджета и участка для застройки, но и от предназначения дома. От этого будет зависеть сложность проекта и стоимость возведения здания.

Недорогой, миниатюрный проект 1 этажного дома рассчитан на возведение облегченной постройки, которая будет использоваться в теплый период. Для этой цели обычно задействуют технологии каркасного строительства. Если планируется не дача, а полноценный жилой дом, то в качестве материала для стен используют:

1. Кирпич – один из самых дорогостоящих материалов. Это связано с его небольшими размерами: на строительство уходит гораздо больше времени, что сказывается и на стоимости работ. Готовое здание отличается декоративностью – нет необходимости облицовывать фасад – и отличными эксплуатационными качествами.

2. Блоки менее дорогие, чем кирпич, и дом из них возводится очень быстро: получается теплое, пожаробезопасное и надежное здание. Однако газоблок обязательно требует отделки, так как после укладки выглядит довольно непривлекательно.

3. Красивые проекты одноэтажных домов рассчитаны на дерево: клееный и профилированный брус – отличный материал для строительства. Дома выглядят великолепно, но при этом не следует забывать о безопасности: несмотря на все положительные качества деревянных строений, они остаются пожароопасными, поэтому каждые несколько лет проводят обработку антисептическими и противогрибковыми составами. Большой плюс домов из бруса в высокой скорости строительства и отсутствии усадки: отделочные работы можно начинать уже через месяц-полтора после начала работ.

Существуют индивидуальные и готовые проекты одноэтажных домов: первые дороже, но предназначены для конкретного владельца и его нужд. Типовых проектов очень много: не исключено, что получится найти готовый идеальный вариант.

Тонкости обустройства

Уютные Tiny House обычно оснащаются малогабаритными кухнями, небольшими душами или сидячими ваннами. Диван может быть раскладным, использующимся в качестве спального места. Зачастую приобретение функциональных и компактных вещей – вынужденная мера, поскольку иные предметы мебели установить практически невозможно, они будут скрадывать все пространство.

Внутри небольшого дома запросто можно установить печь и камин, навсегда забыв о том, что такое холод в зимнее время года. Интерьер может быть любым, на вкус хозяев дома. Разумеется, что для классики в привычном ее виде места будет маловато, но вот среди современных видов интерьеров наверняка найдется подходящий.

Можно рассмотреть интерьеры в стилях хай-тек, минимализм, в скандинавском направлении или же в эко-стиле.

Также в доме могут быть оборудованы специальные ниши, позволяющие хранить весь необходимый в доме инвентарь удобно и незаметно. Бытовая техника также должна быть эргономичной и компактной, желательно отдавать предпочтение встраиваемым форматам техники. Такие холодильники и стиральные машинки не только не портят внешний вид, прячась за фасадами, но и являются очень удобными в использовании. Что касается, например, посудомоечной машины, то в Tiny House зачастую от нее отказываются из-за нехватки места.

Не стоит забывать про коммуникации, без которых недвижимость не сможет нормально функционировать

На месте установки важно подключиться к электросети, подвести воду, очень часто домовладельцы пользуются генераторами или же солнечными батареями, а также используют систему для сбора осадков для получения воды. Многое будет зависеть от места установки дома, а также от того, будет ли он стоять на фундаменте или же будет передвижным

Особенности

Главная особенность домов в стиле Tiny House заключается не в их небольших размерах, а в мобильности. Впервые такие постройки на колесах получили полноценную популярность в США

Со временем они привлекли внимание людей по всему миру, в том числе и в РФ. Сейчас постройки на колесиках пользуются популярностью в основном среди молодых семей и людей, работающих на удаленке

Небольшие мобильные дома имеют много преимуществ.

1. Экономность. Прежде всего, стоит отметить, что сам такой дом стоит намного меньше, чем любая квартира или загородная постройка. Кроме того, людям, которые в нем живут, удается экономить большое количество денег на коммунальных услугах. Маленькое помещение намного проще отопить. Воду в таких домах также расходуют не так активно.
2. Экологичность. Очень часто такой бюджетный дом дополняют солнечными батареями, системами сбора дождевой воды и современными биотуалетами. Это позволяет сделать дом максимально автономным.
3. Практичность. Проживая в небольшом доме, удается экономить не только деньги, но и свободное время. Ведь на уборку помещения тратится всего пару минут. Кроме того, со временем человек привыкает покупать себе в дом меньше вещей, что тоже полезно и для экологии, и для семейного бюджета.
4. Мобильность. Люди, живущие в домах на колесах, не привязаны к одному месту. Они могут путешествовать в любой город или страну на своем личном транспорте, не беспокоясь о покупке билетов на поезд или самолет.

При этом, несмотря на то что такие дома имеют много преимуществ, стоит помнить о том, что подходят они далеко не всем. Поэтому перед покупкой Tiny House нужно заранее изучить особенности такого кочевого образа жизни и убедиться в своей готовности к жизни в дороге.

Ошибка 3. Больше спален, меньше комнат

Стремление получить максимум комнат на минимальной площади зачастую приводит к еще одной ошибке — многие заказчики, выбирая проект дома, стараются сделать в нем максимальное количество спален, совершенно забывая о технических и нежилых помещениях.

Однако нужно понимать, что согласно строительным нормам, в домах должна быть отдельная техническая комната для котла, отдельно должны располагаться щитовые, водоочистные и другие нежилые помещения

Поэтому следует обязательно продумать еще на этапе выбора проекта где будет котельная в доме, где будут находится все насосы, фильтры, бойлеры и другое важное оборудование

Как правило, в больших домах с этим проблем нет (для этого отводят отдельную комнату в подвале/цоколе/1 этаже дома), чего не скажешь об маленьких, особенно одноэтажных. В этом случае каждый метр на счету и заказчики часто стараются экономить и ставят котел и другое оборудование чуть-ли не в коридоре. Стоит ли говорить, что это неэкологично и небезопасно?

Другая частая ошибка в проектах, которая становится видна уже при эксплуатации дома, — это отсутствие достаточного количества кладовых помещений. В этом случае коридоры и жилые комнаты быстро захламляться всяческими вещами и станут менее комфортными и неудобными. Вот почему лучше сразу продумать где будут находиться в вашем доме кладовые, шкафы, шкафчики, ниши, будет ли чердак…

Отсутствие гостевой спальни и санузла — тоже весьма распространенная ошибка. Вы можете быть близкими друзьями с гостями, а можете не быть, но подумайте: действительно вам нужно, чтобы они рассматривали все ваши личные вещи в ваших спальнях и санузлах? Хотите ли вы пересекаться с ними в пижаме и домашних тапочках, идя чистить зубы?

Вот почему в хороших проектах домов всегда продуманы гостевая спальня и отдельный с/у для гостей. Эти комнаты, как правило, небольшие и располагаются на первом этаже. Так что они не отнимают много полезной площади, зато ваша приватность защищена, да и вашим гостям не нужно впадать в неловкое положение.

Если вы переживаете, что гостевая комната будет использоваться редко, оборудуйте в ней шкаф и поставьте небольшой стол — таким образом эту комнату можно будет использовать как домашний кабинет, библиотеку или место для домашних занятий детей, в спокойной обстановке.

Гостевая комната на первом этаже вам также пригодится, если вас часто навещают пожилые родители. А благодаря тому, что рядом с ней находится санузел, пожилым людям для ухода за собой не придется ходить с опаской по крутой лестнице.

Есть еще одно нежилое помещение, которое можно разместить внутри дома — гараж. Безусловно, такую задачу стоить продумать еще на этапе проектирования дома, предусмотреть удобный подъезд, качественную вентиляцию (чтобы выхлопные газы не попадали в дом).

Решение разместить гараж внутри дома имеет как свои плюсы, так и минусы

Противники отмечают, что гараж «крадет» полезную площадь, выхлопы от автомобиля загрязняют воздух в доме, сторонники — что появляется больше места на участке (что особенно важно если дом планируется строить на маленьком участке), и появляется больше удобства для жильцов (не приходится выходить на улицу в непогоду, удобнее разгружать машину и заносить все в дом)

Если вы решили выбрать проект дома с гаражом внутри, обязательно обратите внимание с какой комнатой он будет соседствовать, куда ведет выход. Это должна быть только нежилая комната

Оптимально если это холл, кладовая или кухня. В последнем случае, правда, следует обязательно продумать отдельную вентиляцию между этими помещениями, зато будет более удобно выгружать сумки с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — пристроить его к подсобному помещению, к примеру, котельной. Если в доме планируется установить отопление с твердотопливным котлом, в этом случае удаление гари и золы из воздуха будет более удобным и эффективным, так как будет проходить через гараж. Кроме того, если позволяет пространство, в гараже можно будет хранить топливо для котла.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

• высокопроизводительного заводского оборудования;
• эффективного оснащения для сборки целых блоков;
• климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
• высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

• прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
• монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
• монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
• изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
• внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

• сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
• модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
• современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
• все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
• отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
• обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
• осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
• осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
• осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
• осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Эксплуатация модульных домов

В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью

А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание

Для модульного дома нужно предусмотреть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечат нормальный воздухообмен

Второй сложный момент – теплоизоляция модульного дома. В целом, затраты на отопление здесь будут меньше, чем в кирпичных домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули. Но с другой стороны, теплоизоляционные материалы не вечны, они постепенно разрушаются от перепадов температур и со временем могут утратить свои свойства. А это значит, что в таком доме будет холодно. Что можно с этим сделать? Использовать максимально надёжные и долговечные теплоизоляторы – только и всего.

Имейте в виду, что для максимального удешевления модулей производитель может использовать не те материалы, на которые вы рассчитываете. Этот вопрос стоит обсудить с представителем компании при заказе дома

Каркасное строительство

В настоящее время у нас к такой технологии возведения домов прибегают нечасто, но это происходит скорее по причине недостатка информации среди частных застройщиков, что может измениться за короткое время, а значит, перспектива ее распространения есть.

Особенности

После того как залит фундамент, приступают к сборке каркаса. Такая конструкция состоит из балочных элементов, расположенных по горизонтали, вертикали и диагонали, и сочлененных между собой. Как правило, здесь используются деревянные или металлические каркасные элементы – все зависит от личных предпочтений хозяев домов.

Сборка деревянного каркасаКонструкция каркасного строения

Стены здесь являются своеобразной обшивкой, а построить их можно из различных материалов, с которыми работают по новым принципам:

1. Первый принцип – стены на деревянных каркасах, которые можно соорудить из OSB плит, заполняются любыми теплоизоляционными материалами. К примеру, можно выбрать пенобетон, керамзит, пенополиуретан или волокнистый утеплитель, опять-таки, как пожелает хозяин дома.
2. Второй принцип – сборные щиты, которые на момент строительства укомплектованы утеплителем и гидроизоляцией.

   Сборный щит

Обратите внимание на то, что второй вариант более сложен в реализации (мы же говорим о том, что хотим построить жилище малыми силами). Достаточно трудно собрать готовые щиты правильно, не нарушая технологии

Да и без крана не поднять столь массивные элементы, а это существенно усложняет процесс и приводит к его удорожанию.

Преимущества

Для возведения подобных построек подходит любой тип фундамента, неважно, на каких грунтах он будет залит, даже если речь идет о проблемных ландшафтах. Также здесь появляется возможность быстрой перепланировки, не несущей больших затрат

Это же касается и пристроек, при помощи которых можно без проблем увеличить площадь частных домов – устанавливайте дополнительные элементы каркаса и обшивайте новые стены.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции

Несъемная опалубка

Одна из наиболее известных технологий, часто применяемая при частном строительстве благодаря доступности и простоте исполнения.

Готовый дом по технологии несъемной опалубки

Принцип строительства

Как и у технологии ТИСЭ, здесь основой принципа является то, что вы можете быстро построить дом без бригады мастеров.

Несъемная опалубка из пенополистирола

Несъемная опалубка может быть сформирована из блочных или панельных элементов, которые в процессе работы размещаются по периметру основы на определенном расстоянии друг от друга, образовывая простенок. В полость между блоками помещают арматуру и заливают бетонную массу.

Плюсы

Как говорилось ранее, построить такой дом вы сможете самостоятельно, на чем неплохо сэкономите. Помощники могут понадобиться лишь на этапе заливки фундамента и при монтаже перекрытий, в остальном справитесь сами. При этом, выбрав правильный наполнитель для стеновой опалубки, можно не беспокоиться о дополнительной теплоизоляции.

Оказывается, строительство домов может быть недорогим и достаточно простым, и речь здесь идет как о блочных сооружениях, так и об их деревянных собратьях. Зная и применяя новейшие технологии, построить качественное жилище на сегодняшний день не составит особого труда.